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地价之决定 ——基于地价上涨及区域比较的视角 全国地价水平总揽 2010全国主要城市地价水平 类型 2010年地价 （元/平方米） 较2009年增长 （元/平方米） 增长率（%） 较2009年同比提高（%） 综合地价 2882 229 8.62 3.57 商业用地 5185 473 10.03 4.49 居住用地 4245 421 11.02 3.10 工业用地 629 32 5.29 3.73 数据来源：2011年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告》 三个重点地区比较 类型 珠三角地区 （元/平方米） 长三角地区 （元/平方米） 环渤海地区（元/平方米） 综合地价 — 4403（高） 3182（低） 商业用地 12247（高） — 5619（低） 居住用地 — 7334（高） 4982（低） 工业用地 — 803（高） 645（低） 全国重点城市中各区域城市平均综合地价水平 华东区 中南区 西南区 华北区 东北区 西北区 综合 地价 7156 3742 3601 3361 2113 1612 全国地价水平总揽 南京地价水平回顾 出让数量（幅） 出让面积 （公顷） 成交金额 （亿元） 成交溢价比（%） 2007年 122 720 386.2 56.3 2008年 53 515 137.2 8.87 2009年 64 370 190 91.92 纯住宅地块：楼板价（楼面地价，房价中的地价成本）以河西为例，2007年纯住宅楼板价仅为4995元/㎡，而2009年（截止到10月20日）已经高达7651元/㎡，不到两年时间涨了2656元/㎡。 南京地价水平回顾 南京地价水平回顾 江北 涨幅：131% 优势： 雅居乐以57.4亿元、楼面地价7813元/平方米的高价取得江北七里河两幅住宅地块，在整体上抬高了江北的平均楼面地价。 入住人口的迅速增加、生活配套的不断成熟、基础设施的不断完善，以及过江隧道、地铁三号线、青奥会等重大利好的刺激；40余条公交线路与主城相连，交通便利。 南京地价水平回顾 江宁 涨幅：82% 优势： 自然环境优越，有一定的经济基础，交通便利、配套成熟，历来受到购房者的关注。 地铁一号线南延线的开通，进一步推动了江宁的发展。根据规划，地铁三号线和六号线都在江宁设站点，将进一步拉近江宁与主城的距离。 位于江宁开发区内环路以南的NO.2010G08地块以6449元/平的楼面价成交，刷新了江宁地价纪录。 城南 涨幅：57% 优势： 城南属于主城区，自身的地理优势不言而喻。另外城南板桥新城的崛起，使得城南比主城其他板块更受到关注。 金地、朗诗两大地产商的进驻、离奥体10分钟车程的近距离以及规划打造的一系列配套让板桥新城的发展前景一片光明。 南京地价水平回顾 总结 地价之决定因素不可一概而论： 从全国层面，可能城市间发展水平的差异决定地价； 从某一地区不同时点来看，可能地价受当时的宏观经济状况及政策实施决定； 而就局部地区的个案来讲，可能决定地价的就是区位、交通等微观条件。 。。。。。。 谢谢， 期待与大家共同探讨！