好房情报第二十一期—好房子网出品.docVIP

长沙好房情报 主管单位：长沙市住房和城乡建设委员会 主办单位：长沙市房地产开发协会 出 品：好房子网 中原地产 明源地产研究院 长沙网络房产数据中心联合出品 出 品 人：刘永春　　胡治钢　　 责任编辑：陈世霞　　刘 铮 编辑成员：唐　芳　　代胜兰　　肖 戈 刘茜茜 唐 涛 刘航颖 刘 婕 刘 剑 杨玲艳 刘学琴 王文迪 龚婵婵 封面设计：刘　晶 电子邮箱：qingbao@ 电 话：073188660561-0 传 真：0731808 地 址：长沙市人民东路46号铭诚国际1020室 数据来源：长沙市房地产开发预警预报信息系统 中原地产代理（深圳）有限公司（湖南分公司研究中心）监控数据 长沙网络房产数据中心 好房子网楼盘数据库 专业支持：中原地产代理（深圳）有限公司（湖南分公司研究中心） 媒体支持：长沙晚报 电子杂志发布平台 好房子网： /list.aspx?id=8 本刊所载数据均来源于以上合作各方支持平台，经中原地产代理（深圳）湖南分公司研究中心与好房子网分析整理，分析结果仅供参考，所涵盖信息或所表达之观点意见不构成任何投资买卖建议。最终解释权归双方所有。 -目录- P03 第一部分 宏观市场 P08 第二部分 1-2月份房地产开发市场动态 P10 第三部分 土地市场 P12 第四部分 住宅市场 P18 第五部分 1-2月份各板块样本楼盘数据分析 P35 第六部分 管理智库 房地产企业的客户细分战略 P38 第七部分 营销活动 P42 第八部分 2月销售排行榜 第一部分 宏观市场 （一）宏观政策 宏观政策—央行年内首次下调存款类金融机构人民币存款准备金率，释放4000到5000亿元流动资金，践行“适时适度”预调微调货币政策。 标题 内容 年内首降存款准备金率 24日起下调0.5个百分点 2月18日晚8点，中国人民银行网站发布消息决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 此次调整后，中国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。 中原观点：2011年1月至6月，央行连续上调存款类金融机构人民币存款准备金率，12月5日为三年来首次下调，本次为第二次下调，也是2012年首次下调存款准备金率。 原因之一，春节过后，物价开始进入回落状态，给存款准备金率下调创造空间；其二，国际经济环境不容乐观，近期外汇流入减少，市场流动性偏紧。本次下调，将释放4000到5000亿元流动资金。 房价—百城价格连续6月环比下跌，同比涨幅持续收窄，七成城市房价走下坡。全国楼市进入明显下调周期。 百城整体价格 2月份，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。 与上月相比，本月环比跌幅扩大0.12个百分点，价格环比下跌的城市个数增加12个，另有17个城市跌幅在1%以上，比上月增加2个。 同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年2月同比涨幅为0.93%，较上月缩小了0.78个百分点。其中，仅呼和浩特同比涨幅超过10% 。33个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量比上月增加11个。 十大城市整体价格 2月十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比上月下跌0.31%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。 环比来看，十大城市环比再次全线下跌。其中，成都环比下跌幅度最大，超过1%。其次是北京，环比下跌0.61%；深圳、杭州、武汉、重庆(主城区)、广州、天津跌幅介于0.1%～0.5%之间；上海和南京跌幅在0.1%以内。 同比来看，十大城市平均价格下跌1.41% ，跌幅较上月扩大0.79个百分点，延续1月下跌态势。 2011年土地市场—2011年土地市场以低迷收场。2012年在房产调控政策环境不变和保障房建设持续推进形势下，短期内住宅土地市场严峻形势将持续，商业办公或将面临供销放量的局面。 标题 内容 上海、北京迈入“千亿俱乐部” 一线城市中，上海、北京迈入“千亿俱乐部”，去年土地出让收入分别达到1205亿元和1055亿元，同比减少20.4%和35.8%。广州、深圳依然无缘前十。深圳为192.4亿元，广州土地出让金302.6亿元，同比减少16% 。苏州、天津、重庆、杭州等城市的土地收入也超过700亿元。 流标率涨幅较大 2011年，全国主要130个城市的土地流拍、流标达到了900