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天津市房地产市场7月月报 发展部 2014年8月 报告提纲 第一章：市场背景 第三章：新房市场动态 一、重要资讯 一、住宅市场解析 ◇ 宏观经济 ◇ 政策法规 ◇ 市政资讯 ◇ 商品住宅库存分析 第二章：土地市场 ◇ 商品住宅成交分析 一、土地供应分析 二、非住宅市场解析 ◇ 公寓市场 ◇ 商业市场 ◇ 办公市场 ◇ 经营性用地出让情况 第四章：重点项目解析 二、土地成交分析 ◇ 经营性用地成交情况 ◇ 重点成交地 一、重点板块及项目成交动态跟踪 块点评 二、竞品销售动态跟踪 第一章：市场背景 一、重要资讯 ◇宏观经济 ◇政策法规 ◇市政规划 重要资讯——宏观经济 货币市场 7月中国新增人民币贷款及社会总融资暴跌  7月，新增人民币贷款3852亿元，同比降45%，环比降64%，创2009年11月以来的最低； 社会融资规模2731亿元，同比跌86%，环比跌67%，创下2008年10月以来的最差；  此外，信托和委托贷款的增长也出现了放缓，这意味着影子银行活动出现明显下降，对 楼市也将产生负面影响。  7月，广义货币供应量（M2）同比增长13.5%，低于6月份的14.7%。 重要资讯——行业概况 房地产投资 今年前7个月房地产投资增速持续回落  国家统计局公布数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义 增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长 13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。  房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。其中，住宅 新开工面积69069万平方米，下降16.4% 重要资讯——行业概况 商品房销售 商品房销售面积 商品房销售额 7月，全国楼市销售总额降至4242亿元，环比下滑28%，创今年最大月度跌幅  1-7月，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6 个百分点。其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业 用房销售面积增长7.4%。  1-7月，商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。 其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增 长8.6%。 第二章：土地市场 一、土地供应分析 ◇居住用地出让情况 土地供应分析——居住类用地出让情况 土地供应区域分布 2014年7月天津市居住类土地供应面积（占地，万平米）区 域分布 天津市居住类土地供应区域分布 市区, 7.7 , 占地面积 平均占地