太古地产发布财报,这也是内地零售和商业地产的写照.pdfVIP

太太古古地地产产发发布布财财报报，，这这也也是是内内地地零零售售和和商商业业地地产产的的写写照照 太古集团在市场上声音不多， 这家历史古老的英资洋行看重长远的价值投资，跨越 了地产、航空、饮料、海洋服务、贸易实业等，其中地产业务收益占比最高，而且侧 重于物业的长远投资和持有。其地产业务板块已独立，于 2012 年分拆上市。 太古地产近期发布 2015 年财报，全年收入 164.47 亿港元，同比上涨 6.9%。 利润 162.07 亿港元，同比大涨 47.4%，涨幅主要来自投资物业的估值增值。 太古地产收入主体来自于物业投资，或者说租金收益，其次才是物业销售以及酒店。 从利润来看，主要利润来自于物业投资以及投资物业价值重估，物业买卖在其中占比 更小，酒店还在亏损。 太古地产以香港、中国内地、美国三个市场为主。香港是最大的市场，项目的细节信 息如下。 香香港港市市场场，，写写字字楼楼保保持持坚坚挺挺；；由由于于大大陆陆游游客客持持续续性性 的的锐锐减减，，零零售售受受创创。。 香港写字楼租用率仍然坚挺，2015 年租金增加 5%，并且预期依然乐观。 “二零一五年，香港巿场对办公楼的需求有所改善。二零一六年，尽管中 资机构对办公楼楼面的需求放缓，租用率高企及供应量有限将为中区租 金带来上涨压力。尽管九龙东及其他地区供应量增加，预期太古坊及太 古城中心的租金会因租用率高企而相当坚稳。” 香港的零售不佳，原因在于大陆游客的持续锐减。太古广场购物商场因此租金剧跌 20%，在前一年下跌 6%。然而太古零售物业组合依然保持微升，反映了续租租金在 上涨。 “预期二零一六年香港零售楼面的需求将普遍走弱， 经营有道的租户对 优质楼面的需求仍有增长。” 内内地地投投资资物物业业增增长长 6%，，奢奢侈侈品品的的萧萧条条影影响响高高端端零零 售售。。 在物业组合上，太古一直秉承甄选城市核心地段的顶级优质物业开发和持有，因而在 中国大陆目前只布局于北京、上海、广州以及成都四个核心城市。这和其他一些港资 开发商在中国大规模布局的策略完全不同。 北京时尚之地三里屯太古里，零售额增长只有 3%，而 2014 年则是 19%，租用率 94%，表现仅仅是维持住增长。主要受奢侈品市场持续萧条影响，太古因而对北京未 来预期也很谨慎。 中端社区型购物中心頤堤港零售额继续大涨 30%，2014 年则是 66%。写字楼部分租 用率降低至 92%，太古基于未来该商圈的供应压力而预期悲观。 “预期二零一六年北京的零售额将有轻微增长 虽然市场对奢侈品的需求 放缓, 预期对时尚 生活品味及餐饮品牌的需求仍然坚稳” “预期二零一六年北京的办公楼租金将会因新楼面供应大增及需求下降而 走弱。” 广州太古汇，写字楼满租，因而太古对第二年也充满信心。零售额增长 16%，然而或 许太古汇正在计划业态调整，引入更多低坪效业态，因而对于未来预期表现保守。 “在广州，虽然新办公楼供应量大增，预料二零一六年租金仍将平稳。” “预期二零一六年北京的零售销售额将有轻微增长 虽然市场对奢侈品的 需求放缓, 预期对时尚 生活品味及餐饮品牌的需求仍然坚稳” 2015 年 4 月正式开业的成都远洋太古里，坐落于成都最繁华的春熙路商圈，集合了一 众品牌的高颜值旗舰店，目前租用率已经达到了 88%。尽管成都未来零售物业供应压 力也很大，一街之隔就有同样高端优质的商业项目 IFS，不过太古很看好成都这个项 目，预期未来会保持稳定增长。 “预期二零一六年成都的零售销售额将稳步增长，优质品牌零售商及餐饮 食肆对零售楼面的需求保持稳定， 奢侈品牌的零售商在选择店铺时变 得更为审慎。” 另外位于上海，太古在优质商圈拥有一项正在开发中的大型地标型综合体项目，兴业 太古汇，总楼面面积约 350 万平方英尺，包含购物中心、写字楼、酒店和服务式公寓 等物业类型。预期将在 2016 年分阶段启用。基于浦西优质供应写字楼有限的预期， 同时来自本地公司的需求，使得太古对写字楼部分的租赁很有信心。零售部分，再次 源于奢侈品市场的不景气，同时或许也有考虑避开相距不远的浦西奢侈品购物中心恒 隆广场，太古有望引入更多首次进入中国的新品牌。 “未来几年，浦西商业区的新办公楼楼面供应有限。当地金融机构和专业 公司对办公楼的需求强劲。中国内地经济增长放缓令外国企业对扩充持 审慎态度。”