海南楼市面临新一轮价格战 房价没有上浮可能性.pdfVIP

ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 海南楼市面临新一轮价格战房价没有上浮 可能性 海南省位于我国的南端，这里湛蓝的天空、金色的沙 滩、美丽的海岛，给予每个到访者无限的遐想。如今，越 来越多的北京 “候鸟”选择前往海岛过冬，那么，海南楼 市现状如何呢？去年的三亚宰客事件，让整个海岛蒙上一 层淡淡的阴影，更多的人开始重新审视这座美丽的滨海度 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 假胜地。 本期全访谈嘉宾是鸿洲集团营销中心总经理曹志刚， 在他眼中，今年海南房价没有上浮的可能性。 他认为，众多开发商近期的主要任务是持续走量以缓 解庞大的运营资金压力。楼市价格战仍将持续很长一段时 间。 三亚、海口房价仍有上涨空间 记者：今年三亚楼市的销售情况并不乐观，高端市场 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 没有回暖迹象。未来三亚会不会进入刚需时代？ 曹志刚：现在说刚需时代过早了。不过，如今海口的 需求量越来越大，三亚供应量越来越小，两地房价、市场 差距在逐步缩小。三亚作为中国唯一的热带地区大城市， 有较完善的城市配套资源，例如国际机场。因此，它具有 持久魅力，即使房价贵了，也还会有人去置业。政策的影 响以及消费限制，短时间内会对三亚楼主产生影响，但长 远来看不会有太大影响。 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 从市场方面看，到三亚旅游的客群成分有所变化，数 量方面变化不大，但是旅游客群的购房意愿、购买力在逐 渐下降。 记者：您曾说三亚楼市正在挤泡沫，有人认为泡沫挤 得差不多了，未来仍有上涨空间，你认为呢？ 曹志刚：其实，大家对市场的判断并不一样。在我看 来，这两年三亚房价仍处于低位，房地产泡沫不大，大部 分房子的价格为峰值的六七成左右，三亚所有楼盘的均价 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 在每平方米2 万元左右。 剔除了泡沫，房地产才真正具有投资价值，未来三亚 楼主应该会有很好的市场表现。如今，到海南购房的人群 逐渐转为度假客群，我称之为健康客群。 这部分人的年龄多在四五十岁以上，他们要健康，要 生活品质，也具有购买能力，他们只需在北京卖套房，就 能在海南买套别墅。对健康的需求，会持续加大这部分人 在海南置业的动力。 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 目前，三亚的楼盘均价仅2 万元左右，仍有上涨空间。 未来，海口普通住宅的价格将达到2 万元，地段好的房子 价格要到4 万元。 “候鸟”南来 加大城市配套压力 记者：目前，海南东线除了文昌以外，万宁、陵水等 地的一线海景稀少，因此都在开发二线产品。这对海南主 打一线海景的旅游度假地产会不会有影响？ ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 曹志刚：会有很大影响。来海南置业的人，基本上都 对大海或者海洋资源有着深切的情感。前些年，开发商都 在卖一线海景项目，由于沿海资源有限，这些楼盘对顾客 吸引力很大，价格也是持续上涨。但这些项目的购买客群 只是短时居住。如果开发沿海二线产品，购买客群就会由 旅游度假者转为旅游度假移民，我觉得这是个很大的变化。 我所说的移民是大批北方人到海南置业，人来得越多， 包括你的亲戚朋友都来了，你需要回去的时间少了，你就 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 成为了城市移民。 记者：如您所说，旅游度假移民潮正在成型，海南各 地配套是否能保证 “候鸟”们的生活需求呢？ 曹志刚：这些移民对当地的配套需求非常强烈，包括 医疗、教育和商业配套等，这对地方政府来说也会形成很 大的压力。配套一旦滞后，就会对房价造成很大影响。在 购买海景二线房产时，更多购房人会考虑这些因素。 二线海景房价格并不便宜，人们购买后对当地的配套 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 需求也会越来越明确。配套如果跟不上，入住人一多，就 容易产生矛盾。二线城市如果不解决这些问题，房地产的 发展就会受阻。 而海口和三亚这种核心城市已经具备了基本的生活配 套，东线高铁、高速路都已开通。 但北方移民的到来会加重海南的城市负担，加大人们 对城市道路等方面的要求。 中小房企被迫转战中、西线市场 ＷＷＷ．０５７