2013年苏州市房地产市场年报.ppt

2013年苏州市房地产市场年报 | 克而瑞苏州机构 2014年1月| 序言 站在2014年开年之际，回首2013年的苏州楼市：国五条，小阳春，20%个税，公积金调整，金九银十，轨道交通规划，苏州湾，外来开发商抢地，十八届三中全会等这些关乎苏州楼市的字眼不断抢占着苏州各大媒体的头条，同时也连续刺激着购房者和苏州楼市的神经。 细细看来，2013年苏州住宅市场走势较为平稳，虽楼市新政频出，但没有给苏州市场带来非常大的影响；同时，苏州作为长三角的非常重要的城市，房价并不像上海“高不可攀”，总体还处于较为合理的水平。到目前为止，苏州住宅市场依旧呈现出平稳上涨的态势。这样的住宅市场，对开发企业来说，有着较大的吸引力。 2013年的苏州楼市，可用八个字形容：震荡上行，稳中有升。各基本面发展形势均相对良好，房价涨幅得到了一定程度的控制，成交在下半年平稳回升，土地市场则再次活跃，房企购地热情，对2014年的苏州市场预期也较高，政策面2014年苏州楼市应该不会有太大变化，“抑制投资性购房”与“保障刚需购房”将继续成为主流。 CONTENTS 目录 数据说明 苏州市场数据 1.数据统计主要周期从2013年1月1日至2013年12月31日止。 2.数据统计范围为苏州市区（不包含苏州县级市、不包含吴江区）。 3.数据统计内容为商品房：包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业、车库等形式。 4.数据来自苏州市商品房预售系统网签数据，不包含大定、未签约等内容。 5.项目排行不对分期开发不同案名做单独统计，以统一名称对外发布。 6.企业排行不做权益划分（即合作项目，在企业排行中均按100%统计）。 宏观经济数据 1.数据统计主要周期从2013年1月1日至2013年11月30日止。 2.数据统计范围为苏州大市区（包含吴江区、包含苏州县级市）。 3.数据来自苏州市统计局网站公布的数据。 PART 1 经济篇| 01 宏观经济指标 02 行业发展指标 01 宏观经济指标 经济篇 资料来源：苏州统计局 苏州市GDP历年增长速度走势图 资料来源：苏州统计局 苏州市社会消费品零售总额增幅走势图 CRIC视点 2013年苏州全市全年预测实现地区生产总值（GDP）13500亿元，同比增长12.50%，面对国内外复杂多变的经济环境下，苏州努力克服国际经济深度调整，外需不足，国内产能过剩，结构性矛盾比较突出等不利因素，协调推进“稳增长”和“调结构，全市经济社会发展呈现“总体平稳、稳中有进、进中提质”的良好态势，主要经济指标稳定在合理的发展区间； 2013年1-11月零售市场销售平稳，全市社会消费品零售总额超过3千亿，达到3283.5亿元，同比增长12.8%。其中，批发零售业实现零售额2899.61亿元，同比增长12.9%，住宿餐饮业实现零售额383.83亿元，同比增长12.1%。 01 宏观经济指标 经济篇 资料来源：苏州统计局 苏州市对外贸易增长情况走势图 资料来源：苏州统计局 苏州市固定资产投资增幅走势图 CRIC视点 2013年1-11月外贸出口走势稳定，全年实现进出口总额2828.08亿美元，同比增长1.9%，其中出口总额1610.04亿美元，同比增长1.8%。实际利用外资保持增长，1～11月全市实际利用外资84.56亿美元，同比下降3.4%； 2013年1-11月苏州市完成全社会固定资产投资5456.82亿元，同比增长13.2%， 其中基础设施投资939.30亿元，累计比上年同期增长34.1%，规模以上投资5401.09亿元，累计比上年同期增长18.1%，新兴产业投资1236.04亿元，累计比上年同期增长19.2%，规模以上投资占全社会固定资产投资绝对主导。 02 行业发展指标 经济篇 资料来源：苏州统计局 苏州市房地产开发及住宅开发投资同比增幅走势 资料来源：苏州统计局 苏州市房屋竣工及住宅竣工面积累计同比增幅走势 CRIC视点 2013年1-11月苏州累计房地产开发投资额1334.22亿元，同比增长16.5%。其中住宅投资925.30亿元，同比增长19.5%，所占比重69.35%，作为房地产开发的主要类型，仍是房地产市场最为活跃的开发产品； 2013年1-11月苏州市房地产开发企业房屋竣工面积1131.63万平方米，同比下降9.0%，其中，住宅竣工面积851.92万平方米，同比下降9.0% 。 PART 2 政策篇| 01 全国政策解读 02 城市政策解读 01 全国政策解读 政策篇 CRIC视点 纵观本次国五条细则，与2012年延续一年的喊话调控已有根本性转变，可算是本轮房地产调控自2010年开始、2011年升级之后的又一次政策加码。从所涉及内容上看，国五条核心内容依然是在限购和限贷两方面，但在执行力度有所加强；此外针对个人转让住房收益征收