2013厦门房地产市场年报_图文.ppt

观点1 “购房不落户”政策将是重拳一击。 异地置业影响大 2014年政策依旧以“限购限贷限价”为基调，加以配合长效机制的调控策略，如房产税、产权房等政策，而“购房不能落户”的新政策影响将明显浮现。 厦门外来人口占比大，置业特征明显，尤其是看好教育条件，需求大，不能落户导致教育问题产生，降低购房动力 观点2 岛外集美区域、海沧新阳板块、翔安新店板块、同安环东海域板块是现期楼盘集中，待开发体量大，且土地未开发的集中区域，预估2014年放量大，将成为供应“主力军” 全市公开未推体量1854.1万㎡，2013年楼市捂盘惜售及政策打压下导致量未完全释放，供应趋势走高。 岛外1422.1万㎡ 岛内432万㎡ 新阳片板块 新店板块 环东海域 2014年供应趋势走高， 岛外海沧新阳板块、翔安新店板块、同安环东海域片区成供应“主力军” 成交量走势 价格走势 2012-2013量价大幅上涨，国家调控日趋严厉，现期预售审批及备案难，开发商将“被迫”降低房价，但是，房价上涨潜在因素明显： 地价上涨； 开发商指标完成，外加现今地块无户口，增加产品稀缺性，提价动力强烈； 城市内外交通便捷性加强及宜居价值提高； 因此，房价还会涨，涨幅不大。 思明区 集美区海沧区 翔安区 同安区 湖里区 2013年，“3-2-1”房价布局早已完全呈现 “5-3-2-1”格局初具雏形 房价将稳中有升 地王楼面价：14310元/㎡ 区域楼盘售价： 融信海上城23000元/㎡ 海沧万科城15500元/㎡ 地王楼面价:12066元/㎡ 区域楼盘售价： 万科金域华府19000元/㎡ IOI园博湾18000元/㎡ 中航城15500元/㎡ 区域楼盘售价： 云顶至尊38000元/㎡ 鑫塔水尚45000元/㎡ 信和中央广场35000元/㎡ 地王楼面价：29935元/㎡ 区域楼盘售价： 建发中央湾区35000元/㎡中骏天誉32000元/㎡ 特房山水杰座25000元/㎡ 地王楼面价：12546元/㎡ 区域楼盘售价： 阳光城翡丽湾13500元/㎡ 明发半岛祥湾14000元/㎡ 联合博学园12000元/㎡ 地王楼面价：9249元/㎡ 区域楼盘售价： 恒亿尚品湾12500元/㎡ 特房银溪春墅7500元/㎡ 根据现期区域楼盘售价，预估后市房价迎来“5321”分布 翔安及漳州台商投资区掀起置业潮 翔安区 基础设施完善化、后续开发体量大、房价低 厦漳桥头堡、土地资源丰富、升值潜力大、房价低 台商投资区区 观点3 新店板块 马巷板块 加强交通便利性提高居住环境 产业发展带动经济 提升宜居价值 新店、马巷板块将翔安集中大发展 “四纵五横”的路网骨架已基本成形； 中央商务区将在翔安大道与翔安西路交叉口附近崛起； 全省最大的保障性安居工程洋唐保障性居住区，2014年完工并投入使用 新店、马巷板块路网较为发达，并推进科技园区、微电子产业、商贸物流等 翔安基础设施完善化 湖里 41.4万㎡ 在售已推住宅存量 海沧 21万㎡ 集美 47.7万㎡ 翔安 13.1万㎡ 同安 69.8万㎡ 思明 39.4万㎡ 翔安住宅存量最低、住宅土地存量最大、价格全市在较低位 主要集中在新店、马巷板块 新店、马巷片区居住环境的提升，该板块将成为后市置业主力区 地块出让集中翔安区 1小时生活圈、不限购政策机遇、刚需自住及投资性产品供应量大、价格低 台商投资区 漳州楼市调控主要政策 不限购：漳州市为三、四线城市，未列入限购名单 限贷：对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%, 供应主力户型： 二房（70-79㎡）、三房（110-119㎡） 适合纯刚性需求，总价低 漳州台商投资区作为厦漳衔接的桥头堡 附表 2013地块信息 地块编号 统计用途 项目地址 占地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 容积率 成交价(万元) 成交楼面价（元/㎡） 竞得人 T2013P02 住宅、商业 同安区12-05片区厦门市第二外国语学校西北侧 44772.711 91160 2.04 48600 5331 厦门航空同翔置业有限公司 2012XP08 住宅、商业 翔安区13-12新店片区翔安东路与琼湖路交叉口东南侧 130552.378 329200 2.52 231100 7020 北京首开 H2013P04 住宅、商业 海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧 172659.165 374000 2.17 405200 10834 福州泰禾房地产开发有限公司 T2013P04 住宅、商业 同安区银湖中路与双桥东路交叉口东南侧 10320.974 24650 2.39 22800 9249 海西置业厦门集团有限公司联合厦门舜弘置业有限公司 2013JP02 办公、商业、住宅 集美区新站北广场岩通路与岩平路交叉口东北侧（B2地块） 14114.55