中国五矿产业园区的投资运营以及运营模式.ppt

产业园区的投资运营以及运营模式 中国五矿 赵锦明 2012年3月 产业地产投资影响因素 商业模式 城市发展阶段 选址 市场 竞争 土地资源 政府因素 产业地产商业模式 长期利益与短期效益的平衡 现金流 核心能力 城市发展阶段 区域发展定位 城市发展水平：GDP、产业结构 、人口结构、市场容量、规划布局等 母城与开发区的联动关系 开发区的发展阶段 开发区的产业结构 土地指标状况 城市(开发区)三个阶段 初期（要素聚集起） 大企业带动 资源带动 政策带动 房地产启动 土地充裕 中期（产业带动） 部分产业集群初步形成 房地产发展快速增长 土地供应趋紧 成熟期（产业升级） 产业成熟腾笼换鸟 商业、地产成熟 土地供应紧缺 资源优先 基础设施 土地运营 工业物业 机遇优先 地产 工业物业 专业市场 利润优先 金融 差别化、升级型物业 综合体模式 选址 价值提升 三靠近原则：靠近主城区；靠近配套区；靠近交通中心 产业集中区 区位 经济增长极分析 政策导向分析 城市 城市发展分析 产城互动关系 发展要素 基础条件 位置 交通 配套 市场分析 可行性研究 市场 竞争 以战略战略群组确定真正的竞争对手 未来目标分析 现行战略分析 竞争对手对自身假设分析 能力分析 土地资源 政府因素 关键要素 任期 服务 迫切程度 政策 产业地产投资主体 政府： 区域运营为主体； 经技技术开发区/高新区/专业园区 企业（房地产、产业地产商、工业企业）： 专业园区 政企结合： 区域运营 专业园区 产业地产收益来源 土地及物业 基础设施 政策收益 资源置换 金融 服务性收益