前海企业公馆调研_图文.ppt

深圳万科前海企业公馆调研报告 DREAM+ PARK 研发部呈 一 项目简介 项目区位 万科前海企业公馆位前前海深港现代服务业合作区内荔湾片区，月亮湾大道与前海一路交汇处。 项目距离福田中心区约18.6公里，车程约33分钟；距离罗湖火车站约24公里，车程约42分钟；距离宝安T3国际机场约23公里，车程约41分钟；与香港隔海相望。 荔湾片区：重点发展科技及信息服务等生产性服务业，幵承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展。 月亮湾大道 前海一路 项目概况 占地面积：约9万㎡ 总建面积：约6万㎡ 绿地率：35% 容积率：0.6 开发商：深圳万科房地产有限公司 前海企业公馆开馆启用：2014年12月7日 企业入驻率：100% 建筑类型：前海企业公馆分为特区馆区和企业公馆区，包含一座1万平方米的特区馆、50栋200-1600m²建筑面积不等的企业办公公馆及服务馆、3300m²商业配套、6000m²半地下停车场 开发理念：BOT(建造Build─营运Operate─转移Transfer)土地1.5级开发理念，运营8年（包括建造时间）后移交政府 建筑层数：以2-3层为主 开发背景 北 前海深港现代服务业合作区——珠三角的曼哈顿 发展目标： 到2020年，建成基础设施完备、国际一流的现代服务业合作区，具备适应现代服务业发展需要的体制机制和法律环境，形成结构合理、国际化程度高、辐射能力强的现代服务业体系，聚集一批具有世界影响力的现代服务业企业，成为亚太地区重要的生产性服务业中心，在全球现代服务业领域发挥重要作用，成为世界服务贸易重要基地。 开发背景 为深港合作区内入驻企业提供前期的办公及品牌展示功能 北 二 规划运营 功能分区 整个项目分为特区馆区和企业公馆区，包含一座约为1万㎡的特区馆、36栋面积约200-1600㎡不等的企业公馆、一座约3300㎡的商务中心、约3000㎡的商业配套以及约6000㎡的半地下停车场。 平面规划 整个园区以纵横两条绿轴构成几何主轴，叠加三条南北贯穿的斜线，构建出丰富而别致、自由而灵动的城市肌理。 项目概况：总建筑面积约为11075㎡；含3000㎡交易中心、 1700㎡办公区、 1700㎡会议室、 1500 ㎡多功能大厅、2300㎡多功能钻石广场。 特区馆----前海之钻 功能分区 特区馆目前设有深圳石油化工交易所、首华国际商品及深圳电子商品交易中心 内部空间 建筑立面 建筑立面： 概念来源于蕴藏在石头中的钻石。显露出来的玻璃幕墙部分是不同角度切割面的“钻石”，通过冰裂纹肌理的铝板来表达“石头”的质感。 易想空间----随易办公 万科易想空间服务式办公室，位处前海企业公馆25栋，首创深圳高端商务人群服务式办公模式。 产品以灵活的空间，开放的租赁特色，智慧的商务服务，满足各种跨国办公，移动商务，短期业务等一系列商务办公新需求，提供适合企业各种预算，规模，情境的服务式办公室。 租赁方式 租期可按月、按季或按年选择; 可随时根据业务需要，扩大和调整办公空间; 进驻企业只需简单合同办理，即可立刻拎包进驻办公; 提供即租即用办公环境，进驻企业只需配备个人电脑即可办公; 配备企业级网络，提供24小时通讯设施; 配套设施 E-SCAPE可提供最长12个月的租金延后支付服务。实现0租金入驻前海办公，减轻创业资金压力。 全装齐配，0前期投入，一站式办公配套服务，免空调、网络、水电、物业管理等运营费用。 配套服务 涵盖万科国际会议中心，大堂休闲吧，华润Vango，中航健身会所，自助餐馆，园区1KM缓跑径…… 1、云餐厅——为企业提供咖啡厅、餐厅，茶水吧等日常生活设施。餐厅可定制中、晚餐，团队聚餐，冷餐会，                      下午茶等专属云端餐饮服务;茶水吧提供咖啡、绿茶、红茶、花茶、养生茶等饮品; 2、云出行——为企业提供集机场接送、深港保姆车、汽车代驾、团队拓展、旅游、酒店预订等一站式的出行服务; 3、云管家——为企业提供室内清洁、工程技术及其他企业个性化特约服务; 4、云咨询——为企业提供不定期提供企业沟通，沙龙论坛，帮助企业拓展渠道资源; 5、云生活——为企业日常综合生活提供智能援助，并有桌游棋牌、微健身器材、鞋油鞋刷等多达20余项贴心服务 平面布局 A、B、G区园林景观办公室3600元/卡位/月；中心D、E区办公室3300元/卡位/月；C区办公室3200元/卡位/月。 企业公馆----梦想小镇 园区共有主力面积为约200-1600平米的二到三层独栋办公公馆约36栋，其中200-499平米的4栋、500-699平米的5栋、700-999平米的16栋、1000平米以上的11栋。总共可提供约3.6万平米办公面积供企业租赁使用。 独栋办公公馆可进行整栋租赁，部分楼栋也可以根据企业的实际面积需求，进行拼合或分层租赁。