修建房地产律师的专业技能.pptVIP

;　建筑房地产律师的专业技能　　　　;戴勇坚律师简介　　　　;　建筑房地产律师的专业技能;第一部分 律师和律师事务所的专业化服务 一、社会专业分工日益细化，出现了比较明显的专业性市场 1、电子商务市场 2、金融证券市场 3、建筑房地产市场 4、保险、知识产权市场 5、公司治理市场;二、日趋复杂多样的社会关系中，产生了纷繁杂多、专业性极强的法律事务，须专业律师为之服务。 1、税务律师 2、公司律师 3、建筑房地产律师 4、网络律师 5、医疗事故律师 6、婚姻律师;三、律师和律师事务所发展趋向是专业化、规模化、规范化、品牌化发展之路。 1、全能型、多面手律师的缺陷性 2、专业分工越细，越有市场;四、律师和律师事务所要在专业化这个课题发挥两个积极性。 1、事务所、合伙人走专业化道路的积极性 2、律师个人走专业化道路的积极性 一个律??事务所专业化的关键在于律师个人的专业化。 一家律师事务所的整体专业化优势有利于律师个人迅速走上专业化的道路。;第二部分 建筑房地产专业律师应具备的专业素质 一、建筑房地产专业律师的专业知识素养 （一）精通法律 1、扎实的法律基础 2、丰富的实践经验;（二）熟悉建筑房地产领域的综合知识及操作流程。 1、土地的征收、征用及前期开发方面的专业知识 2、房屋拆迁方面的专业知识 3、建设工程招标投标、施工建设方面的专业知识 4、房地产开发及交易方面的专业知识 5、房地产金融信贷方面的专业知识 6、物业管理方面的专业知识 7、其他相关行业的专业知识;（三）熟练的将建筑房地产行业的专业知识运用于法律规范中，使建筑房地产专业知识和法律知识有机的结合在一起。 ;二、建筑房地产专业律师的综合素养 （一）人格魅力素养 1、人品好，讲诚信。 2、气质高。 3、务实、开拓、开朗的性格和坚韧不拔的毅力。;（二）良好的人际关系 1、积极的处事态度 2、能让客户或当事人有信任感 3、能成为企业决策的智囊;（三）优秀的组织能力 1、善于发扬团队合作精神 2、善于培养助手的能力和积极性 3、善于和客户或当事人合作，共同创造优质产品;;第三部分 建筑房地产业务基本技能 一、建筑房地产法律服务业务 1、房地产企业的设立 2、房地产法律尽职调查 3、外资准入房地产开发与经营 4、取得土地使用权 5、拆迁安置 6、工程施工 7、商品房买卖与租赁 8、物业管理;二、取得国有土地使用权中的律师业务 （一）取得国有土地阶段的律师工作 1、土地一级开发阶段 2、土地使用权取得阶段 （1）划拨 （2）出让（招标、拍卖、挂牌） （3）转让 （4）租赁;（二）与取得土地有关的各类制度 1、房地产企业的资质管理制度 2、土地收购储备制度 3、建设用地的预审管理制度 4、经营性土地出让管理制度 5、建设规划许可制度;（三）合作开发房地产中的法律问题 1、合作开发房地产的法律分析 2、合作开发中需要注意的法律风险 3、合作开发中的风险防范;三、拆迁过程中的律师业务 （一）拆迁准备阶段的法律服务 （二）拆迁过程中的法律服务 1、拆迁协议 2、拆迁补偿;（三）拆迁涉及的诉讼法律服务 1、行政裁决 2、行政复议 3、行政诉讼 4、商事仲裁、民事诉讼 5、其他与诉讼相关的法律事务 ;四、工程建设中的律师服务 （一）工程建设招投标 1、工程建设招投标中的主要风险 2、招投标工作在合同法上的意义 3、招标文件对结算的作用 4、律师在招投标活动中的作用;（二）工程建设中的合同及签证管理 1、工程建设期间的工作内容 2、律师合同管理工作的内容及特点 3、律师在建设工程中的签证管理;（三）建设阶段可能出现的特殊情况 1、建设工程中的监理问题 2、施工单位的非正常行为 3、工程竣工、交付与结算纠纷 4、建设单位管理问题导致的不良后果 5、工程质量问题; （四）建设工程的竣工与结算 1、法定的结算原则 2、约定的结算原则 3、结算审核资料的收集与整理 4、质量反索赔的判断及提起;五、商品房买卖与租赁中的律师业务 （一）预售与现售中的法律服务 1、商品房预售的相关制度 2、商品房买卖合同 3、商品房现售的基本规定 ;（二）商品房认购阶段的法律服务 1、商品房认购过程中的法律问题 2、商品房买卖合同签订后的规划或设计变更 3、律师在商品房认购中的法律服务 4、商品房广告的法律责任;（三）按揭贷款与购房付款中的法律服务 1、律师在银行按揭贷款中的工作 2、按揭贷款的性质及法律风险 3、贷款担保的内容及对各方的保护 4、购房付款与抵押贷款的常见纠纷 5、商品房买卖合同纠纷; （四）交付阶段的法律服务 1、商品房交付的基本法律规定 2、商品房面积计算及误差处理 3、商品房交付阶段纠纷; （五）物业管理中的法律服务 1、最高院关于审理物业服务纠纷案件的