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房屋租赁合同 出租方：北京远鹏投资有限公司（以下简称“甲方”） 地址：北京市朝阳区朝阳北路财经路252号 邮编：100024 电话 ?? 传真 承租方： （以下简称“乙方”） 地址： 电话： 传真： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜协商一致，订立本合同。 第一条 房屋基本情况 1、甲方出租房屋座落于北京市朝阳区定福庄西里1号院内，乙方承租电建大门 东 侧，东西向第 8 至 11 轴，南北向第 A 轴至 E 轴的 壹 层，建筑面积约 85.5 平方米（以出租房屋的实际面积为准）,室外加建部分建筑面积约 24.5 平方米双方最终约定按 110 平方米计费。 第二条 房屋租赁情况 1、租赁用途：乙方承诺，租赁甲方出租房屋做 餐饮 使用。乙方使用租赁房屋必须符合房产设计用途及相关法律法规、行政规章和其他规范性文件的要求，不得利用租赁房屋从事非法经营活动，非经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途，否则甲方有权立即解除合同，乙方须向甲方支付相当于一个月租金数额的违约金，并赔偿由此给甲方造成的其他损失。同时，乙方还应处理好相邻关系，否则由此产生的法律纠纷及相关费用均由乙方承担。 2、租赁期届满，甲方收回该房屋，乙方应当无条件、如期、完好交还甲方。 第三条?租赁房屋期限 1、房屋租赁期限自 2014 年 09 月 01 日至 2018 年 08 月 31 日，共计 4 年。甲方向乙方提供免租金装潢期 12 天2014年08月19日至2014年09月01日（不含9月1日）（自甲方实际交付出租房屋之日起计算）。 2、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方须按原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应当对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。 3、乙方需要继续承租的，应提前一个月以书面方式向甲方提出续租要求，双方协商一致后重新签订房屋租赁合同。 乙方租赁期满后，在同等条件下有优先续租权。 第四条 租金和租金的支付 1、租金的计算方式：月租金=日租金X约定承租建筑面积X365/12。 2、双方协商约定，自本合同签订并正式计算租金之日起，第三年起每年递增5%的租金。 该房屋两年日租金为 7 元/天/平方米，时间为2014年09月 01日至2016 年08月31日； 该房屋第叁年日租金为 7.35 元/天/平方米，时间为 2016 年 月 日至 年 月 日； 该房屋第三年日租金为 元/天/平方米，时间为 年 月日至 年 月 日； 该房屋第四年日租金为 元/天/平方米，时间为 年 月 日至年月日； 该房屋第五年日租金为 元/天/平方米，时间为 年 月 日至 年月 日； 3、出租房屋第一年年租金人民币 ? 元（大写： ），租金每年支付一次（“每年”简称为“一期”），先付款后使用。自本合同签订之日起 3 个工作日内，乙方须将第一期租金及保证金支付给甲方，以后每一期终了之日前 10?个工作日内乙方付清甲方下一期租金，租金全部交入甲方指定账户。 乙方所付保证金，由甲方开具收据，并加盖财务章。 4、乙方首次租赁时应向甲方一次性缴纳一个月租金作为履约保证金，于乙方支付甲方第一期租金时一并交纳。租赁期满或合同解除之日起15日内，如不存在需扣除履约保证金情形时，甲方不计息的退还给乙方履约保证金。 5、租期内或乙方逾期退还期间，乙方租赁房屋所产生的水、电、燃气、采暖、通讯、有线及/或数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用以及其他相关费用，均由乙方自行承担，甲方协助办理相关手续。 乙方每月按实际使用量向甲方支付水、电费；采暖费于每年的10月15日前向甲方一次性支付。甲方应负责安装上下水和装水表、提供电源和装电表，提供采暖接口。其中，水费按12.5元每吨（水费可根据国家相关政策及房屋所有权人的要求适时调整）计算，电费按1.2元每度，（电费可根据国家相关政策及房屋所有权人的要求适时调整）计算，采暖费用按38元每平米每取暖季计算。若乙方自行安装取暖设备，由此产生的所有费用均由乙方承担。 甲方免费向乙方提供天燃气接口，乙方自行报装燃气表，并向天燃气管理公司支付天燃气使用费，天燃气使用费按照管理部门规定的标准收取。 若乙方安装空调的，安装费用由其自行承担。 乙方发生的有线电视、