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特别策划 T E B I E C E H U A 模的小区镇。到那时，垦区小城镇布局更 部门，只是一般性的指导监督开发并进 一部分发挥自己的特长从事二三产业， 加合理，形成了以各分局小城镇为轴心， 行房地产交易。然而实际生活当中，房地 少部分无特长、无能力的人员靠打工或 辐射各农场、管理区的卫星城状网络。二 产物业建成之后，受自然和人为的影响， 社会救济生活。这部分人员相对分散，有 是从开发上看，随着资源的重新整合，小 房屋的结构本身、周围设施及内部设备 的经济状况并不是很好。而物业管理涉 城镇建设步伐的加快，人口居住将更加 都会不同程度的老化和损坏，而并非所 及方方面面，需要具备一定专业水平的 集中，房地产开发速度将加快，居民住宅 有的物业所有者或使用者都具有物业管 各类人员，同时也需要身体条件较好的 小区将更多涌现。凡此种种，均为物业管 理的经验和时间，他们往往要借助于社 一般人员，这样可以增加许多就业岗位， 理的介入和发展提供了广阔的空间。 会上提供的专业化物业管理对其所拥有 给具备一定特长、身体状况允许的人员 （二）农垦小城镇物业管理与大中 或使用中的物业进行有效的管理，从而 增加了就业机会。几年前曾有人计算过， 城市的区别。物业管理要强调服务对象 实现保值增值的目的，而物业管理企业 按全国1000家物业管理公司测算，从业 和范围，小城镇特别是农垦小城镇与大 能够担当起这个社会责任，为物业产生 人员10万人左右，根据房地产消费环节 中城市的区别很大，要引进物业管理， 长久的效益。 的长期性，按照目前房地产业的发展速 必须清楚二者的区别，这样才能够因地 有利于满足人们居住环境的需求， 度测算，仅新建住宅每年至少需要2万人 制宜、举一反三。归纳起来，我认为主 改善生活质量。改革开放以来，人们的收 从业于物业管理。 要有五方面的区别。一是人口的区别。 入逐年提高，生活质量也在提高，需求增 大中城市人口稠密，成分复杂，农垦小 强。房屋作为价值高的资产，是大多数家 三、农垦小城镇建设引进物业管 城镇人口稀少，成分单纯。二是房地产 庭最主要财产以及财富积累的主要形式， 理应做好的工作 业的区别。大中城市房地产开发较成熟 人们对房屋财产的使用、维护、保洁提出 物业管理这一新兴的城镇服务管理 较健全，垦区小城镇的房地产开发不成 了较强的服务要求，一方面要求住得好， 产业，如今正在我国各大中城市蓬勃发 熟不规范。三是物业管理的区别。大中 房屋状况保持的好，环境整洁优美，同时 展，在现代化城市发展进程中扮演着举 城市物业面积大，高层多，小区多，农 还要求房屋的保值增值，这些都需要高 足轻重的角色，它代表着人们工作生活 垦小城镇物业面积小，低层多，小区少。 水平的专业物业管理服务。 四是物业管理的区别：大中城市 （特别 有利于社区各方面工作的开展，提 小城镇作为连接城市和乡村的重要纽 是大城市）物业管理企业很多，发展趋 高管理水平。社区管理作为农垦小城镇 带，是打破传统城乡二元结构、促进 于成熟，农垦小城镇物业管理企业空 管理的一种主要形式，已被农垦职工群 城乡一体化的重要载体。小城镇建设的 白，滞后并无人涉足。五是思想观念的 众认可并逐步成熟。然而垦区的社区除 成功与否是当前我国社会主义新农村建 区别。大中城市的业主对物业管理已经 了正常的民事调解、计划生育、妇幼保 设能否顺利进行的重要保障。本文对近 认识并认可重视，农垦小城镇的业主对 健、文化活动、社会福利、青少年教育等 20年来我国有关小城镇发展的研究成果 物业管理概念模糊并难以接受。另外， 职能，还履行着准物业管理的职能。如环 进行了总结，以期为今后小城镇发展的 大中城市由于面积大，范围广，物业管 境保洁与绿化美化、治安保卫等综合性 研究和实践提供一些有益的借鉴。 理企业多，业主选择范围大，具有一定 服务，许多项目不规范，服务质量没有保 竞争空间，能够保证服务质量，而农垦 证。而实际意义上的物业管理服务项目 我国小城镇建设的现状 小城镇物业管理的局限性很大，不可能 众多，内容丰富，从最基本的物业维修、 1、数量和质量快速提升 出现多个企业竞争