关于电商产业园区以及电商大厦开发配置的规划.docxVIP

关于电商产业园区以及电商大厦开发配置的规划一、介绍1、背景介绍：汇美电商产业园是经政府招商引资、由发起成立的规模最大的全业态电商创展基地。构筑丰富的新经济服务产业链。产业园内业态分为：产业平台集群、企业办公集群、特型商业集群、主题酒店集群、全效公寓集群、多元居住集群容纳六种集群为一体的一站式业态联动示范区，形成全配套整合城市生态圈，对西部产业发展有着重要作用。二、电商产业园区发展定位1、产业项目概念定位根据的定位以及结合周边实际条件，此项目的定位从商务服务（包括商铺、商品展销、餐饮娱乐等）为服务基础，在此基础上完善相关的电商服务平台、培训基地、中小电商企业孵化基地，借助先进的硬件设施以及配套完善的业态体系建立完善的电商商业社区环境。未来将商业服务与电商服务平台打造成相互协调、相互服务的格局，将电子商务产业园及其周边培育成为一个新的社区型商业中心，满足周边人群对吃、喝、玩、乐、购等多方面的需求。从而带动周边经济的发展活力，成为菏泽东部区域新的经济增长点。实体商贸：展览中心、零售商业、展示中心产业办公：电商大厦、服务中心、培训中心物流中心：服务于中小电商企业与实体商贸的物流仓储与配送中心软件配置：孵化电子商务相关领域的创意设计、品牌策划、网络营销、网络直销分销、跨境贸易、现代物流等自主创业项目综合配置：人才公寓、酒店、餐饮、主题公园、展览中心、创意中心等2、电商产业生态环境构建电商产业生态构建是基于完整的园区硬件建设和完善的运营服务为基础，运作采用很多独特的模式，这些模式独特性表现在：2.1、面向众多电商创业者为主，园区提供高标准的电子商务培训、支持和服务平台，入住企业可以在低成本下运营网店，快速发展，同时支持入住企业优势互补，共同抱团发展。2.2、完整的电商生态模式，在园区里面建立完善的电商环境，提供一整套的电商服务体系，其中电商大厦就是这些服务体系的中枢神经，综合调配各部门的相关运营。2.3、优质的园区服务体系和平台：电子商务园区优质服务为中小企业入驻以及以后的运营没有后顾之忧。2.4、全新资源整合模式的市场化运作：这依赖于我们独特的资源和整合模式，有很多创新如电子商务文化特色的独特结合模式等。2.5、提供优质的后勤服务，免除中小电商企业的后顾之忧，建立专业的物流仓储中心，减少中小企业的人力成本。3、电商产业链的建立与完善为提供优质的电商平台，使中小电商企业免去后顾之忧，建立完善的优质整合链，整合完整的生态环境，如图：3.1、产业链条相关提供方产品批发商、自有工厂、网络批发商、产园对接3.2、电商服务商电商服务中心（服务中枢）、电商培训、电商配套服务（营销、摄影、网店装修、设计等等服务）3.3、物流服务物流公司、仓储中心、配送服务人员3.4、产品展示实体展示中心、体验中心、商铺服务、会议展销3.5、电商商户的需求调研◆选址要求：专业市场周边、工厂周边、网商完善服务园区◆专业服务需求：网商需要培训优质的硬件设施是普遍的商务需求网店装修和推广是网商们最期望的服务网商希望由物流中心（园区）统一发货网商期望提供创业基金大学生实习基地和联合招聘受重视◆办公需求：会议室、展示区域、快速稳定的网络配置、自助银行、便利店以及餐饮服务等必须配套设置。4、电商产业大厦4.1产业大厦规划主要定位为商务办公。具体设计情况介绍：1、地下一层主要配置为地下车位；由于设计定位的需要，地下一层的设计规划较为简单，主要附加作用为大厦入驻员工以及后勤员工提供停车服务；2、地上第一层为特色产品展示区，地上第一层商铺产品展示及其相关配套设施，鉴于第一层的独特区域位置，能够最大的吸引参观客户群体，商铺采用招商的模式出租，吸引当地特色、工艺品、前台导引以及电商创展展销平台；3、地上第二层电商培训中心，培养电商相关方面的专业型人才，其主要的工作职责即负责电子商务相关的销售事宜，为电子商务行业发展贡献力量；4、第3~5层为同类别的办公区，其配备A、B、C、D、E共五套户型，其中每类别户型各4套，采用招商出租、出售方式进行招商，为中小电商企业提供办公以及其他相关服务。具体设计情况介绍：地下一层主要配置为地下车位、洗车间和计量间；地上第一二层为商业区，地上第一层共有7间商铺及其相关配套设施；第二层电商培训中心及其相关配套设施；第3~5层为同类别的办公区，其配备A、B、C、D、E共五套户型，其中每类别户型各1套。4.2产业大厦生态系统构建完整的电商产业生态系统主要由四个方面组成：产业链提供方、电商服务商、物流服务、产品展示中心。运行机制如图：根据设计情况，在生态系统四个方面中，产业大厦无法为物流服务提供直接服务，但是根据产业规划，后期会有专门的物流服务提供商为中小电商提供优质的物流服务。因此在电商大厦的生态构建中，我们可以将物流服务中心引入电商大厦，将实际操作地点下方到物流园中。