简单几步教你如何成立业委会.doc

成立业主委员会的八个步骤 第一步，提出申请? ??想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时向居住小区管理办公室（简称小区办）和街道办事处提出申请，批复后由小区办和街道办事处来指导自己小区成立业主大会。? 第二步，组建成立业主大会的筹备组? ??筹备组成员由开发商、居委会、派出所和业主代表四方共同组成。其中业主代表要占2/3以上，业主代表可以由业主自荐，也可以由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。筹备组自公告之日起成立。???? ?第三步，筹备组开始工作? ??起草业主大会议事规则和业主公约，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会，邀请小区办和社区居委会的代表参加。???? 第四步，征求业主意见? ??将草拟的业主大会议事规则和业主公约及业主大会决议、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间（收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间）书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条，张贴公告或开会。? 第五步，成立业主大会、选举产生业主委员会??? 成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的投票和反馈意见，如果投票超过业主所持投票权１／２以上，反馈意见中的赞成意见多于１／２，业主大会成立并可开始工作。如果通过投票中业主大会议事规则和业主公约超过业主所持投票权２／３以上赞成，业主大会议事规则和业主公约通过，选出的业主委员会可在３０日内向小区办备案。按《物业管理条例》规定，业主委员会组成人数可由业主大会议事规则自行约定，国土房管物[２００３]９４９号文提出的建议是：业主委员会组成人数一般为５至９人的单数，在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员，当选委员同时要满足的条件是：赞成票超过投票业主总量的１／２。成立业主大会，选举业主委员会经物业管理区域内全体业主所持投票权１／４以上通过即可。但先要有全体业主所持投票权２／３以上通过的业主公约和业主大会议事规则。? 第六步，业主委员会成立后在３日内召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任。???? 第七步，备案? ??将业主委员会备案单（小区办拿）、业主大会议事规则、业主公约、业主大会决议（附业主名单及投票权数清册）及法律法规规定的其他材料报送区小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。按规定，完成备案的时间从报送材料起应不超过１０天。???? 第八步，业主委员会的成立? ??收到区小区办的备案意见，小区业委会成立。???? 成立业委会的相关问题? ??1、小区成立业主委员会的条件是什么？? ??一个物业小区是否符合成立业主大会和业主委员会的条件，在北? ??可参照以下规定：规定：“凡商品房、经济适用住房入住率超过５０％，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会。”??? 2、如何组建业主大会筹备组？???? ??按照有关规定，筹备成立业主大会的，应在物业所在地的街道办事处、区小区办指导监督下，由社区居委会、开发建设单位、业主代表组成业主大会筹备组。筹备组成员单位应在充分听取业主意见基础上确定筹备组中的业主代表成员，业主代表应具备业主委员会委员的基本条件。???? ??筹备组可以邀请公安派出所代表参加。筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。???? ??3、筹备组需要做哪些工作？? ??（1）首先产生筹备组组长１名。???? ??（2）在物业管理区域内公告相关规范性文件，如国务院《物业管理条例》（国务院令第３７９号）、建设部《关于印发〈业主大会规程〉的通知》（建住房[２００３]１３１号）告知本小区全体业主将成立业主大会，确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。???? ??（3）参照北京市国土资源和房屋管理局制定的示范文本，拟订《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）。???? ??（4）确认业主身份，确定业主在业主大会会议上的投票权。???? ??（5）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单。???? ??以上资料在业主大会会议召开１５日前以书面形式在物业管理区域内公告，业主委员会委员候选人可以通过自我推荐、业主联名推荐等方式产生。候选人由筹备组按照业主委员会委员的条件进行确认。做好召开业主大会会议的其他准备工作。???? ??筹备组应当自组成之日起３０日内，组织业主召开业主大会会议，并选举产生业主委员会。? ??4、业主大会有哪些职责？? ??（1）小区可通过业主大会制定、修改业主公约和业