依云小镇集客方案概要1.doc

认筹蓄客执行方案35 依云小镇认筹蓄客方案；（执行版）；上海朗驰；2013年3月18日；依云小镇蓄客方案（执行版）；一、市场背景；1、盐城商铺供应量持续放大，目前盐城商业街、社区；积达300万左右，按1万均价计算，需吸金300亿；2、目前盐城商业地产市场，商街主力楼盘有同曦鸣城；3、本项目属于二次开盘，对面中南世纪城购物中心1；4、在主力店未确定的情况下，本项目通过差异化定位；二 依云小镇认筹蓄客方案 （执行版）上海朗驰 2013年3月18日 依云小镇蓄客方案（执行版） 一、 市场背景 1、盐城商铺供应量持续放大，目前盐城商业街、社区底商、专业市场等投资品的在售面 积达300万左右，按1万均价计算，需吸金300亿；按单个投资客100万计算，需3万高端投资客来消化目前的商业市场存量。 2、目前盐城商业地产市场，商街主力楼盘有同曦鸣城、绿地商务楼、中南世纪城MAII 、五洲国际广场、金鹰一号、紫薇国际广场、建军路地下商业街；专业市场主力楼盘有奥华家具城、沿海国际灯具城、白马纺织服饰批发市场、明珠建材市场、五金机电城、义乌小商品市场。各主力楼盘蓄客手段有返租承诺、回购承诺、主力店、特色定位等，整合推广已经成为一种常态，圈层营销、精细化营销、网络营销等手段层出不穷。 3、本项目属于二次开盘，对面中南世纪城购物中心14万㎡已启动招商推广，先锋国际广场已启动零租金招商，在市场容量有限的盐城，在