同策上海杨浦区和平花苑创业者公寓定位策划页.doc.doc

就和平花苑的特质来看，优势资源多于软性资源，极具可塑性和潜力，如景观资源和交通资源等。但是由于本案一期已经建成，且为住宅，因此从上市销售的角度来讲，本项目要提升办公的价值并非易事。如要塑造更多的价值，必需从三个方面去做： 要将本案项目的概念用发展和办公的概念来替代 地段优势资源的全面整合 在整合资源的基础上需要添加个性化的元素 本案作为以办公为主导的项目，其核心理念包括两个层面：核心发展理念与核心主题理念。理念营造并非易事，因此我们需要在整合营销过程中突出创新操作的思路,使本案在市场竞争中独树一帜，成为大连路商务服务区的“领头羊”。 创新操作一：创业者公寓定位核心――市场调研 影响办公物业开发成功的因素很多，如办公楼市场的繁荣程度及其影响力、办公分布格局、办公物业所处区域（或CBD）的办公环境、竞争对手的实力等等。因此在操作本案时，市场调研成了成败的桥头堡。 调研种类 所需资料/研究范围 办公楼市场研究 对上海的办公楼市场作出基础分析，找出办公楼的分布格局 区域办公环境研究 对周边区域所有的办公项目产品做基本调研，如层高、标准层面积、装修标准等 竞争对手分析 包括租金、售价、竞争项目面积，基本状况及竞争者研究等等 客户研究 对研究范围内客户的的个别需求、经营类型等 一、上海市办公楼市场综合研究 1、上海市办公楼市场综述 上海的办公楼市场经过十年来的发展，目前，已具备