哈尔滨写字楼调研资料.pptx

哈尔滨写字楼调研报告;;;;;;;;;写字楼用户企业规模 从办公人数来看，多数公司规模较小，10人以下规模的占到了58.6%，构成了主流客户，并且绝大部分公司规模在20人以下，占75.8% 从办公面积的需求最大的是50平方米～100平方米的办公空间(42%)，对101~200平方米以下面积的需求则达到了25%，这反映了多数公司及办事处规模小的特点。 从租期来看，一般写字楼的起租期都是一到两年，并且绝大多数客户都选择租楼，因此，客户的流动性很强。;;;;;;;;;;;;;;;;;哈市办公场所整体总结;;1、第三产业强势发展带动办公场所需求 随着近年哈尔滨产业结构的不断优化，第三产业已成为了经济发展的龙头（2012年三产结构比例11.1：36.1：52.8），由此而衍生的大量企业迅速发展，写字楼、临街门市等完善高级的办公场所需求逐渐上升，由此带来较为旺盛的租赁与购置需求。 2、外来企业今年投资哈市力度加大 随着哈尔滨城市发展步伐的加快，越来越多的知名企业陆续进驻哈市，由此产生一定的办公场所需求，且这些企业极为注重形象，未来高端办公场所的崛起将成为市场的主要需求。