浅谈房屋建筑工程外墙渗漏预防及处理.doc

浅谈房屋建筑工程外墙渗漏预防及处理摘 要：随着经济水平的不断发展，人们生活水平的迅速提高，我国建筑业得到了蓬勃发展。建筑物外墙使用的材料品种越来越多，档次快速提升，同时这也对施工也提出了更高要求，外墙出现渗水的现象也慢慢地多起来了，带来了一些新的需要重视的问题，房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，已经成为一大质量通病，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。近年来，笔者根据几年来从事建筑工程施工管理的大量工程施工实例，谈谈自己的几点认识和实践体会 关键词：外墙 防渗漏 技术措施 一、外墙渗漏部位及原因 1、钢筋混凝土墙体本身渗漏 钢筋混凝土墙体本身由于设计的原因，如结构的造型尺寸、受力情况、构造等因素考虑不周，使钢筋混凝土墙体产生凝结前的贯穿干缩裂缝、温度裂缝，受到雨水侵蚀时就会造成混凝土墙体渗漏和返潮现象。在外墙剪力墙的接缝处，由于后浇带节点设计不合理或混凝土浇筑时没有进行凿毛处理或垃圾没有清理干净，就在接缝处形成渗漏隐患 2、外墙填充墙渗漏 外墙填充墙渗漏主要发生在混凝土墙与填充墙结合部位，特别是上层楼板梁底与填充墙顶部位置，是渗漏的主要部位。填充墙在墙体砌筑时，空心砌块的含水率过高或养护不够、一次性砌筑高度过高、顶砖砌筑过早或顶砖的塞缝工艺不细导致水泥砂浆受缩后产生缝隙而渗透、墙柱的拉结筋未按要求设置拉结筋、墙体挂钢丝网等都会引起墙体开裂，进而导致外墙渗漏 3、外墙装饰面渗漏。在外墙粉刷施工中，由于抹灰砂浆所用的砂含泥量大、颗料较细、含水量大、降低了抹灰砂浆粘结强度，使抹灰层出现干缩裂缝引起外墙渗漏。外墙装饰常设凹槽分格缝，而饰面本身的胀缩裂缝集中在这些凹槽内，由于设计、施工措施不当雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体内，造成室内渗漏 4、铝合金窗周边引起的渗漏 目前，住宅普遍都使用了铝合金门窗，尤其设计上为了美观，外立面多设置突出外外墙的飘窗，但由于对铝合金型材的性能、几何形状认识不足，给铝合金门窗制安带来一定难度，对安装过程中防渗重视不够、方法不当会引起渗漏 渗漏的部位主要在窗框顶部的侧角、窗台、窗框两侧与外墙结合部位。窗框与外墙结合打胶不密实；窗子与墙体安装不牢固松动而导致渗漏 5、住户装修引起的渗漏 住宅竣工后，住户进入室内精装修阶段，由于市场的不规范，对设计、监理、施工没有形成很规范的管理体制，一些住户在装修时调整房屋结构，随着拆墙、调整予埋电线与开关盒、外墙内侧钻孔、打砸、野蛮施工引起外墙松动振裂现象引起渗漏 二、外墙防渗的技术措施 1、外墙设计时的构造节点措施 设计节点的完善是保证工程质量的第一道防线。在外墙设计时，首先要做到防排结合，尽量减少外立面的突兀变化，以避免因积水产生渗漏。对于温度应力严重的顶层墙体，应设计腰梁、构造柱等防裂措施 门窗节点的设计应充分考虑风压、窗体面积、雨水等因素，选取合适的型材尺寸、门窗固定间距、混凝土边柱或压顶尺寸 2、混凝土墙体的施工技术措施 （1）确保墙体混凝土的设计强度等级和钢筋保护层的厚度，以保证施工中墙体混凝土自身结构振捣的密实性。覆盖塑料薄膜保证混凝土表面的湿度，养护时间在不少于14天，确保无结构裂缝出现 （2）减少外围竖向结构（如栏板）人为留置施工缝，尽量一次成型。在竖向结构（框架柱、剪力墙）施工前，必须将底部残渣、浮浆、松动的石子清扫干净，根据规范要求用与结构混凝土同强度等级的水泥砂浆套浆后方可施工上一层结构的混凝土 3、外墙砌体施工技术措施 （1）砌块的保管：现在的墙体砌筑材料多采用加气混凝土砌块，这种材料在运输和装卸过程中，容易因磕碰产生缺棱掉脚。而且由于材料供应相对紧张，在出厂前往往养护不够，如果这样的材料上墙，将会引起严重的开裂现象。加气混凝土砌块还必须下垫上盖，防止雨水淋湿，见图一。条件允许时可以提前安排材料进场，在现场放置一段时间后再使用，以保证砌块上墙前有足够的养护时间 图一 混凝土蒸压加气块现场堆放图 （2）顶砌：外墙填充墙砌体砌筑必须分两次完成，砌筑至梁或板底时，待砌体充分沉降后再用配套的砖斜砌顶紧，斜砌时从中间向两边对称展开，中间和两边用预制的混凝土块代替，避免用砂浆填塞引起开裂，见图二 （3）腰梁或压顶：为避免砌体外墙在温度应力下产生不规则裂缝，顶层墙体和层高超过三米的墙体，应在墙体中部设置钢筋混凝土腰梁。为避免门窗底部墙体产生倒八字裂缝，门窗底部应设置钢筋混凝土压顶，混凝土压顶可以与腰梁拉通设置，见图三 图三 砌体墙腰梁示意图 （4）构造柱：当墙体长度超过5m，或设计要求须设构造柱的部位，砖砌墙体在构造柱处留马牙槎，以保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，混凝土必须振捣密实。构造柱的