基于目标规划法对众筹筑屋方案设计 - 重庆工商大学.pdfVIP

第３３卷第３期 重庆工商大学学报（自然科学版） ２０１６年６月 Ｖｏｌ．３３　ＮＯ．３　　　　　　　　ＪＣｈｏｎｇｑｉｎｇＴｅｃｈｎｏｌＢｕｓｉｎｅｓｓＵｎｉｖ（ＮａｔＳｃｉＥｄ）　 　　　　　　　 Ｊｕｎ．２０１６ － ｄｏｉ：１０．１６０５５／ｊ．ｉｓｓｎ．１６７２０５８Ｘ．２０１６．０００３．０１７ 基于目标规划法对众筹筑屋方案设计 １ １ ２ 余国锋 ，姚庆锋 ，刘家保 （１．安徽工商职业学院教务处，合肥 ２３００４１；２．安徽新华学院公共课程部，合肥 ２３００８８） 　　摘　要：为了提高参筹者对各房型的满意度，在筑屋规划方案设计上，在满足容积率，各种房型建设范 围等约束条件下，建立目标函数为参筹者对每种房型的满意度与房型所占比率的方差最小的非线性规划模 型，并对分配方案进行了核算，得出方案下的投资回报率为２０．９％；由于方案投资回报率不满足２５％的要求， 利用动态规划法重新改进方案；理论分析和计算结果表明，利用状态转移方程，动态调整房型套数，最终获 得众筹筑屋最佳方案。 关键词：众筹筑屋；优化；动态规划；层次分析法 － － － 中图分类号：Ｏ２９　　　文献标志码：Ａ　　　文章编号：１６７２０５８Ｘ（２０１６ （１）为了信息公开及民主决策，需要将这个众 １　问题的提出 筹筑屋项目原方案（称作方案 ）的成本与收益、容 Ⅰ 积率和增值税等信息进行公布。请你们建立模型 众筹（Ｃｒｏｗｄｆｕｎｄｉｎｇ）是一种大众通过互联网相 对方案Ｉ进行全面的核算，帮助其公布相关信息。 互沟通联系，并汇集资金支持由其他组织和个人发 （２）通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹 ［１］ 起的活动的集体行动 。众筹筑屋是互联网时代 者对 １１种房型购买意愿的比例。为了尽量满足参 一种新型的房地产形式，是地产互联网金融平台， 筹者的购买意愿，请你重新设计建设规划方案（称 使购房人有机会在土地阶段就参与房产项目众筹， 为方案Ⅱ），并对方案ＩＩ进行核算。 获得定制化服务与更大的购房优惠空间。同时，房 （３）一般而言，投资回报率达到２５％以上的众 产开发商可以通过众筹大幅降低融资成本，并提前 筹项目才会被成功执行。所给出的众筹筑屋方案 锁定了购房客户，降低项目的销售风险与销售成本。 Ⅱ能否被成功执行？如果能，请说明理由。如果不 现有占地面积为 ２ １０２０７７．６ｍ 的众筹筑屋项 能，应怎样调整才能使此众筹筑屋项目能被成功 目。项目推出后，有上万户购房者登记参筹。项目 执行？ 规定参筹者每户只能认购一套住房。在建房规划 设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税 ２　模型假设 率、预期收益等。根据国家相关政策，不同房型的 容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不 （１）假设此众筹项目的所有房型均被参筹者 ［２］ 同，相关条例与政策见附件 。 认购； － － － － 　　收稿日期修回日期 　 基金项目：安徽省重大教学改革研究项目（２０１３ＺＤＪＹ１９１）；安徽省高等学校自然科学基金项目（ＫＪ２０１３Ｂ１０５）．  　　作者简