学校物业管理委托合同.doc.doc

兰州市卫生学校物业管理委托 学校物业管理委托合同 甲方：_________________________乙方：_________________________　　甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学和生活创造整洁、舒适、安全、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：三级资质2.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书　、甲方责任、权利、义务　　1．对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。　　2．负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。　　3．负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。　　4．负责按规定向乙方支付物业经费。　　．甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见三、乙方责任、权利、义务　　．对内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。　　．定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。　　．未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。　　．乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。、委托管理主要内容　　1．全的工作。　　．公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。　　．公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。．领导办公室的保洁和开水供应工作。　、服务标准　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。　（一）校园工作按不同季节对花卉进行（二）环境卫生工作　　1．环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等　　2．阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应3．卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。　　4．垃圾应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，无卫生死角　　5．垃圾箱应完好周围地面无杂物污渍应。　　6．无乱写、乱划、乱粘贴，无残标牌匾、应擦，保持清洁。　　．校园主要干道的地面卫生应在每早7：30以前清扫完毕上课期间不得影响。　（三）公共场所维护工作　　1．门窗、玻璃 2．要保证全校正常供水　．维修应24小时值班要制定应急处置方案确保服务安全、到位杜绝长流水和跑、冒、滴漏现象。　　．按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，确保饮用水安全。　　．对内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。 项目名称 金额（元） 备注 1 人员工资（保洁员6人） 120000 以年度为单位 2 人员工资（供暖烧锅炉6人） 60000 3 人员工资(烧开水1人) 24000 4 劳保用品 5000 5 耗材 15000 6 维修费等(含二次供水清洗消毒、化粪池清理) 30000 7 养老保险、失业保险、医疗保险 65000 8 学校暖气费 900000 9 烧开水天然气费用 30000 10 水费（含家属院） 75000 合 计 1324000 11 管理费 12 税金 注：维修费用不足xxx元由乙方承担，超过xxx元由甲方承担。 七、安全 1.乙方工作人员在工作当中由防护不当造成的人身安全问题全由乙方承担，与甲方无关。 2.锅炉房的安全由乙方负责。 3.由于乙方工作人员造成的学生安全事故由乙方负责。 八、违约责任　　1．甲方合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。　　2．乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。　　3．乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并。、其它　　1．本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议补充协议与本协议有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。　　2．本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。　　3．本协议共份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效力经双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方（签字）：____________乙方（签字）：_____________________年____月____日　　_________年____月____日