巴黎风情小区物业管理服务合同.doc.doc

巴黎风情小区物业管理服务合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：________ 受委托方（以下简称乙方）：________ 组织名称：________ 企业名称：________ 代表人：________ 法定代表人：________ 地址：________ 地址：________ 联系电话：________ 联系电话：________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将________（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型： ________ 座落位置： ________ 占地面积：________平方米 建筑面积：________平方米 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、公共屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、公共庭院。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防设施、楼内消防设施设备、配电房、泵房、弱电系统、周界报警、监控设备。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行车棚、停车位、地下停车库。 第七条 公共绿地的养护和管理，包括：绿地内苗木定期杀虫、化学除虫；绿地定期养护（割草、修剪、整形、松土、防冻、浇水）。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括：会所、儿童乐园、室外娱乐休闲设施、景观设施。 第九条 公共环境卫生，包括：房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理,房屋装修管理。 第十一条 维持公共秩序，包括：安全监控、巡视、门岗执勤、突发事件处理。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 负责向业主和物业使用人按每户的建筑面积收取下列费用： 1、6层以下（含6层）无电梯住宅（无装修）：________元/平方米/月（其中包括公共水电费________元/平方米/月、水泵运行费________元/平方米/月） 2、11层以下（含11层）电梯住宅（不包括底层，无装修）：________元/平方米/月（其中包括公共水电费____元/平方米/月、水泵运行费____元/平方米/月、电梯运行费____元/平方米/月） 3、地面机动车位占用费:150元/月/个 4、地下车库机动车位占用费:300元/月/个（其中包括100元/月/个管理服务维保费用） 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可接受委托并合理收费。 第十五条 对业主和物业使用人违反“住宅使用公约”的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、诉讼等措施。 第十六条 其它委托事项 1、 对住宅区内业主、使用人的自用部位和设备的维修、更新提供有偿服务。 2、 对有关住宅区的商业用房及其他合作服务项目进行管理。 3、 推进社区文化建设。 第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限为自第一套物业实际交付使用之日起至业委会成立并与所委托的物业管理单位签订物业管理服务合同为止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、 负责制定“住宅使用公约”和“住宅使用说明书”并将其作为租、售合同的附件要求全体业主和物业使用人遵守； 2、 审定乙方制定的物业管理方案； 3、 检查监督乙方管理工作的执行情况； 4、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 5、 负责保修责任内房屋、设备、设施维修及返修； 6、 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于正式交付使用前30天向乙方提供； 7、 协调、处理物业交付使用前后未尽遗留问题； 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第十九条 乙方权利义务 1、根据有关法律、法规及本合同的约定，