楚世家前期物业管理服务协议.doc.doc

目录 前期物业管理服务协议 2 临时管理规约 9 武 汉 市 商 品 房 买 卖 合 同 15 商品房定购协议书 33 商品房销售管理办法 35 武汉市商品房预售方案管理暂行规定 43 限购令政策 45 附件：关于落实我市住房限购政策工作流程的规定 46 住房购买资格核查结果通知单 50 住房购买资格复查申请表 51 住房购买资格复查结果通知单 52 承 诺 书 53 不予合同备案通知书 54 受理二手住房购房资格核查回执单 55 康乐园·尚都一品A区高层住宅房源及价格公示 56 前期物业管理服务协议 『康乐园·尚都一品』前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方： （业主） 乙方：湖北楚世家物业管理有限公司 公司通过招标的方式，根据物业管理委托合同，湖北楚世家物业管理有限公司已被聘为『康乐园·尚都一品』的物业管理者，并设立了『康乐园·尚都一品』物业管理中心，为业主提供物业管理服务。 本物业名称：『康乐园·尚都一品』 甲方所购商品房买卖合同编号： 类 型： 房 号： 栋 （阁） 单元 号 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、 甲方的权利义务 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出合理化的意见和建议； 遵守本物业的物业管理制度，其中包括《临时管理规约》、《装修管理须知》等相关守则； 配合乙方实行来访人员、车辆、物品出入确认、登记、放行； 装饰装修房屋时，遵守政府有关规定。并应与乙方签订《房屋装饰装修管理服务协议》及严格遵守《消防法》、《装修管理须知》中有关规定； 严禁非火警使用消防设施及物品，否则承担法律责任；不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 甲方转让、出租房屋时，应严格执行国家相关规定；甲方应与受让方或承租方一同及时到乙方办理《物业权属》变更登记或承租备案手续；对承租人、使用人及访客等违反本物业的《临时管理规约》、《装修管理须知》及国家相关法律法规等相关守则造成的损失、损害承担相应的责任； 按照安全、公平、合理的原则，正确处理与本物业有关给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保和空调室外机安装等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；不得以任何方式干涉对本物业公共区域内的管理和对物业提供的维保服务； 房屋不得改变销售合同中注明设计的使用功能，不得在本物业管理区域内及产权房屋自用部分内从事违反国家法律法规规定的活动及行为； 依照本协议按时向乙方交纳物业管理费、二次供水费及特约服务费和政府部门允许收取的其它相关费用； 业主及物业使用人与物业管理服务公司在本物业区域内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）； 不得高空抛物，不得随地吐痰、乱丢垃圾，不得占用公共通道等，严格按《物权法》行使自己的权利；严格按国家相关规定饲养宠物，并及时清理排泄物。对违规饲养宠物的，交由相关职能部门处理。宠物外出时，应做好安全防范措施（如戴防咬口罩等）。 二、 乙方的权利义务 根据有关法律、法规及本协议的约定，在本物业公共区域内提供物业管理服务； 有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理服务行为； 向甲方和物业使用人收取物业管理费及特约服务费和政府部门允许收取的其它相关费用； 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守则，如：《房屋装饰装修管理服务协议》、《装修管理须知》等，并书面告知甲方； 对甲方和物业使用人违反《临时管理规约》、《房屋装饰装修管理服务协议》及守则的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、法律诉讼等措施； 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方； 每年进行一次服务满意率调查，及时了解对服务的满意情况，并进行有效改进； 在合理的情况下，可暂时停止任何设备、设施的运行以进行维修； 根据《物权法》赋予的权利对业主的违规行为进行劝说、劝告、制止、向上级执法机关申请监管和执法； 在条件允许的情况下，组织适宜的社区公益活动。 第二条 物业管理服务内容 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、业主/用户档案与竣工验收资料等； 共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常养护和管理。共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管（不含业主室内共用上下水管道）、避雷网、公共照明、消防