年民法概要与信托法概要地政士专技普考高分题解.PDFVIP

2010來勝地政士‧ 全套詳解 99 年 民法概要與信託法概要 地政士 專技普考 高分題解 來勝證照考試中心 台北市開封街一段 2 號 8 樓 (02)2311-5586 .tw 第一題屬綜合性之考題，主要考點在於通謀虛偽意思表示無效及債權人為保全其債權可行使代位權 與撤銷權；另債權行為無效物權行為有效時，將造成不當得利之情形，亦為本題之基本觀念。第二 題之考點為物權編修正後，有關共有物可依多數決決定管理方法及對不同意共有人之保護問題。第 試題評析 三題為繼承實例題，其重點在於法定繼承人、代位繼承人、應繼分比例；另離婚要件及視為認領之 規定亦為答題關鍵。第四題則為信託財產獨立性之申論題。綜觀今年考題難易適中，尚無偏狹題型， 應可測驗出考生程度，一般實力考生獲得 60 分應屬正常。 一、債務人甲因恐其債權人乙對其財產為強制執行，將其僅有的房屋一棟贈與知情之友人丙，並完成 所有權移轉登記。請問甲、丙之間的贈與行為因虛偽表示與真實表示之不同，乙應如何適用法條 主張權利？(25分) 【擬答】 (一)甲丙間的贈與行為係虛偽表示時： 1.表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其法律行為無效，但不得以其無效對抗善意第三人(民法 第 87 條 1 項)。題示甲丙間虛偽的房屋贈與行為與所有權移轉行為均屬無效，無效行為自始當然確定 不發生法律行為效力，故即便房屋已登記在丙名下，丙亦未取得房屋所有權，所有權人仍為甲。 2.債務人怠於行使其權利時，債權人得以自己之名義，代位行使債務人之權利(民法第 242 條)。如前述 丙非房屋所有權人，卻登記為房屋所有權人，乃無法律上原因獲有利益，且妨礙甲的所有權，甲原得 依民法第 179 條不當得利返還請求權或依民法第 767 條第 1 項中段除去妨害請求權之規定，請求丙塗 銷登記回復所有權。如甲怠於行使其權利時，乙可基於係甲之債權人的立場，以自己之名義代位甲請 求丙塗銷房屋所有權移轉登記，回復甲所有，乙再對該房屋強制執行求償。 (二)甲丙間的贈與行為係真實表示時： 1.債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之；又債權人聲請法院撤銷時，得聲 請命受益人或轉得人回復原狀，但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限(民法第 244 條第 1 項、第 3 項)。 2.題示甲將其僅有的房屋一棟贈與知情之友人丙，其房屋贈與行為係屬無償行為，且將導致甲無法償 債，係有害於債權人乙之權利，乙可依上開規定行使撤銷權，聲請法院撤銷該贈與行為。又因房屋已 登記在丙名下，丙係無法律上原因獲有利益，屬不當得利應負返還義務，故乙得並聲請法院命受益人 丙回復原狀，塗銷房屋所有權移轉登記，回復甲所有，乙再對該房屋強制執行求償。 二、甲、乙、丙共有一筆土地，每人應有部分均等，對該地之管理，甲、乙、丙三人始終無法達成協 議，甲遂徵得乙之同意，決定將該地分成三等分，由自己與乙占有較佳區位部分使用。請問： （25 分） (一) 對甲、乙所為的管理決定，丙有何救濟方法？ (二) 若丙將其應有部分讓與丁，該管理決定對丁有無拘束力？ 【擬答】 (一) 按共有物之管理，除共有人間有協議分管外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之， 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算(民法第 820 條第 1 項)。故本題甲乙可依上開多數決 之規定決定共有物之管理方法。惟如依多數決所定之管理方法對丙不利時，丙可依下列方式救濟： — 1 — ‧