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万科财务分析报告
目录
一、万科简介
光辉历程
1984年5月 万科企业股份有限公司成立
1988年 介入房地产领域
1988年12月 公司公开向社会发行股票2,800万
股,集资人民币2,800万元
1991年1月 万科A股在深圳证券交易所挂牌交易
1992年 正式确定大众住宅开发为核心业务
2005年 中国房地产百强企业综合实力TOP10 评选第一
2006年 成为第一家进入全国纳税百强榜的地产企业
万科前十位持股股东
万科十大股东
2006-12-31
持有人名称
持股比例(%)
持股数量(万股)
股本性质
华润股份有限公司
14.54
63,550.35
A股流通股
南方绩优成长股票型证券投资基金
2.53
11,071.86
A股流通股
CLSA LIMITED
1.76
7,683.09
B股流通股
刘元生
1.34
5,844.63
A股流通股
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002深
1.29
5,634.23
A股流通股
南方高增长股票型开放式证券投资基金
1.2
5,250.12
A股流通股
UBS AG
1.15
5,012.37
A股流通股
上海南都伟峰投资管理有限公司
1.14
5,000.00
流通受限股份
TOYO SECURITIES ASIA LIMITED-A/C CLIENT.
1.08
4,730.52
B股流通股
易方达平稳增长证券投资基金
1.06
4,635.21
A股流通股
万科高管
人员类型
姓名
职务
持股数(股)
任职日期
离职日期
董事会成员
王石
董事长
942,024.00
1988-5-1
2008-4-1
蒋伟
董事
未公布
2005-4-29
2008-4-1
王石
董事
942,024.00
1994-5-24
2008-4-1
郁亮
董事
262,670.00
2005-4-29
2008-4-1
李家晖
独立董事
未公布
2005-4-29
2008-4-1
徐林倩丽
独立董事
未公布
2005-4-29
2008-4-1
监事会成员
丁福源
监事会主席
278,134.00
2007-4-15
2008-4-1
丁福源
监事
278,134.00
1994-5-24
2008-4-1
方明
监事
未公布
2005-12-1
2008-4-1
张力
职工监事
未公布
2004-4-15
2008-4-1
公司管理人员
郁亮
总经理
262,670.00
2001-2-15
2008-4-1
徐洪舸
副总经理
未公布
2005-7-28
2008-4-1
许洪舸
副总经理
未公布
2005-7-28
2008-4-1
王文金
财务负责人
未公布
2002-3-12
2008-4-1
关联方
万科是一艘庞大的航空母舰,其关联公司有134个.其中受其控制的企业有120家,合营企业4家,联营企业9家,还包括其实际控制的中国华润总公司.关联公司名单
2006年度,无重大关联交易.
截止至2006年,万科为17个企业(15个为关联企业),共累计担保达3,514,590,000元.
房地产业特点
房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。
国内房地产开发的资金来源几乎60-80%依赖银行贷款,近来国务院和央行出台了一系列宏观调控政策,压缩投资,抽紧银根。
央行银根紧缩无异于扼住了目前我国房地产业的主动脉,如何开辟新的融资方式,建立新的融资平台,已成为众多房地产商性命攸关的头等大事。
二、财务分析
盈利能力分析
万科2006年实现主营业务收入同比2005年增长69.0%;净利润同比2005年增长59.6%,公司的盈利空间比较大。2006年公司资产总数相比2005将近翻了两倍,公司的规模在不断的扩大;
在近三年的资产表中存货占总资产的比重均在60%以上,从而在一定程度上保证了公司经营的正常和稳定。
盈利能力分析
2004
2005
2006
06年行业平均
毛利率
30.91%
34.79%
37.24%
32.71%
销售净利润率
11.45%
12.79%
12.07%
7.82%
净资产收益率(ROE)
14.16%
16.25%
18.58%
6.06%
每股收益
0.386
0.363
0.493
0.176
可持续增长率
0.1289
0.1219
0.1356
/
盈利能力分析
1.毛利率呈上升趋势,且06年毛利率超过行业平均水平。说明万科的获利能力和市场竞争力都逐年提高
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