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农业技术推广中心周边区域房屋征收补偿安置方案第一章总则第一条根据建平县十六届人民代表大会第四次会议通过的《关于建平县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》及建平县新城区建设需要，农业技术推广中心周边区域的房屋需要征收。为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋的合法权益，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等相关法律法规的规定，结合本地区的实际情况，制订本方案。第二条征收范围：建平县农业技术推广中心周边区域（以规划红线为准）。第三条征收主体：建平县人民政府。第四条征收实施部门：建平县房屋征收管理办公室。第五条征收期限：2011年8月15日至2011年11月15日。第六条房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等其他不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的不予补偿。第七条征收房屋补偿安置方式为货币补偿和产权调换两种，由被征收人自行选择。第八条被征收房屋的建筑面积和用途以《房屋所有权证》记载为准。对《房屋所有权证》记载建筑面积与实际不符的，以具有资质的测绘部门实际测算为准。第九条未取得《房屋所有权证》，但符合规划、土地相关规定的，按照评估价格给予补偿。第十条对于超过期限的临时建筑，给予适当的建筑成本补偿，对于违章和违法建筑，由相关部门认定后，不予补偿。第二章征收补偿第十一条征收部门对被征收人给予的补偿包括：被征收住宅房屋价值的补偿；附属用房价值的补偿；院落附属物、附着物、室内装饰物价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁补助费、临时安置费的补偿。第十二条被征收房屋价值的补偿，由具有资质的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》确定。第十三条被征收房屋的价值不低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。第十四条被征收房屋的附属物、附着物、室内装饰物的补偿价值，由房地产评估机构评估确定。第十五条征收部门给被征收人一次性搬迁补助费每户1000.00元。临时安置费按照每户3人以下（含3人）每月500.00元，每增加一人增加50元的标准执行。选择货币补偿的一次性给付6个月的临时安置费；选择产权调换的一次性给付18个月的临时安置费。给付日期以被征收人交房之日起计算。第三章产权调换第十六条产权调换房屋为富山新城小区南区新建安置楼。第十七条产权调换房屋建筑户型为两室一厅(约75平方米)、两室两厅(约90平方米)两种户型。产权调换户型、建筑面积以建筑图纸为准。第十八条产权调换房屋基本设施：入户门为防盗门；单元门为电子对讲门；窗为塑钢窗。征收部门按被征收人的住宅房屋建筑面积每平米300.00元给予装修补助费。第十九条选择产权调换的被征收人，按照签订《房屋征收补偿安置协议书》的先后顺序，在安置楼内选择安置房屋。首先计算被征收房屋补偿总价款，然后按所选择户型、楼层，依据下列优惠价格计算安置房屋差价款。楼层被征收住宅房屋建筑面积部分超出被征收住宅房屋建筑面积部分6层1700元/m22100元/m25层1900元/m22300元/m24层2000元/m22400元/m23层2000元/m22400元/m22层2000元/m22400元/m21层1900元/m22300元/m2地下仓房按900元/m2的价格由被征收人按签订协议的先后顺序优先购买。第四章征收奖励第二十条被征收人在2011年9月1日至2011年9月15日内签订《房屋征收补偿安置协议书》，并完成搬迁，交房验收合格的，征收人给予奖励人民币20000.00元。第二十一条被征收人在规定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼，在征收补偿决定规定的期限内又拒绝搬迁的，由作出房屋征收补偿决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。第二十二条为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，依照相关法律规定惩处。第五章房屋补偿款兑付与拆除第二十三条被征收房屋的补偿款由征收部门在指定地点组织兑付。第二十四条被征收人领取房屋补偿款前，由征收现场工作人员对腾空的房屋进行验收，并填写交房验收单。第二十五条被征收人持本人身份证、交房验收单及房屋所有权证、土地使用证等交予征收部门后领取房屋补偿款。第二十六条凡是给予补偿的所有设施，必须保持完整，否则原价扣款。水表、电表等在交房验收前丢失的，由被征收人自行承担损失。第二十七条房屋拆除由征收部门统一组织，选择具有拆除资质的房屋拆除单位实施。第五章其他第二十八条自征收决定发布之日起，由被征收人自行解除房屋租赁关系、解除贷款抵押、解决产权纠纷等事宜。征收人不承担因房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。第二十九条征收范围内的残疾人、患重大疾病者经本人申请，街道、社区审核后，可优先选择低层房屋进行安置。第三十条办理安置房屋权属证照时，原住宅面积部分的营业税、