征收补偿办法意见.docVIP

关于《*******城区国有土地上 房屋征收与补偿办法》征求 意见稿的反馈的建议 市拆迁办： 一、第五条 没有体现区政府征收工作职能。 二、第十七条“房屋产权证载明为住宅，实际用于经营12个月以上、已依法取得营业执照的经营性用房，按住宅房屋予以补偿或安置；其实际用于经营的建筑面积部分，按本办法第二十六条和第三十一条规定，计发一次性搬迁费和三个月停产停业损失补偿。”住改非房屋安置应比照非住宅安置。 三、第十五条 对符合居住条件，没有独立户口应按市场价提高币货补偿标准。（六）“为居住人唯一住房”应改为户口成员无其它住房。 四、第二十一条 无证房货币补偿偏低，应按物价上涨指数相应提高。 五、第二十一条 “烟囱等构筑物按其剩余价值予以补偿”烟囱等构筑路物明确有资质单位确定剩余价值。 六、第二十三条 （二）“电话，每部迁移费100元”电话或宽带，每部迁移费100元。 七、第二十八条“住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，从被征收人房屋搬迁验收之日起至进户止，以原住宅房屋产权证载明的建筑面积为依据每平方米10元标准，逐月对被征收人计发临时安置费”。临时安置费低，现实齐市房屋租赁比较高，建议适当提高，对原房面积小的制定最低500-600元/㎡。 八、第三十二条“以被征收房屋建筑面积每平方米100元标准，对非住宅房屋被征收人给予奖励。住宅改非住宅的，可比照非住宅标准予以奖励”。非住宅搬迁遗留问题多、手续复杂、用时长，建议奖励时间应分时段，根据搬迁时间不同，奖励金额也不同，搬迁时间要比住宅长（建议20天之内奖励1000元/㎡，30天之内奖励800/㎡元，40天之内奖励600元/㎡）。 九、第三十三条“经有关部门确认的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”。应指定单位确认。 十、第三十四条“被征收人房屋的安置地点应当按规划要求就地或易地给予安置”。易地安置应给予异地补偿。 十一、第四十三条 （三）下肢残疾达到2级以上，应增加因疾病瘫痪重度无法自理人员。 十二、第四十五条“被征收房屋临主次干道且房屋产权证载明的用途为商服用房的，被征收房屋建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分按被征收房屋重置价格与新安置房屋本体工程造价收取差价”。（一）建议不结算差价；（二）“被征收房屋产权证载明为生产加工、办公或者仓储等性质的非住宅房屋，在新规划的商服用房能满足被征收房屋安置的前提下，允许被征收人进行房屋产权调换；被征收人应交纳被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价款”。建议置换住宅征一还一，免交差价。 十三、第四十六条“征收生产加工企业的房屋，被征收人同意易地安置的，可采取易地迁建或者给予相应的补偿，由被征收人自行迁建。房屋征收部门应当组织对被征收房屋易地迁建的费用测算并按测算的结果予以补偿”。应明确易地置换异地差价、房屋差等，便于实施。 十四、第四十七条 对被征收房屋补偿价格低，建议按照市场相类似房屋提高补偿。 十五、第五十四条****年**月**日（**号文件实行时间）之前拆迁的居民，户口不在本委组的，建议二次拆迁不执行保障住房，按无证房认定。 十六、征收住宅楼房选择产权调换的，应适当提高还面积的比例，建议征一还一点三。 十七、征收非住宅房屋，应按现行市场价合理合法的进行补偿。 ***********造领导小组办公室 二O**年*月