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新年首发南京优质房地产项目转让及租售信息一、南京市核心主城区一住宅地产出让?（一）、项目概况1、项目单位：南京**房地产开发有限公司（外资）2、项目位置：坐落在南京市夫子庙附近，属于南京核心主城区，地理位置优越。3、占地面积：约4200多㎡4、三期建筑面积：合计25355.22㎡其中：03栋住宅：28层高层住宅16950㎡06栋住宅：7层住宅2430.33㎡07栋住宅：7层住宅2935.94㎡09栋住宅：7层住宅2038.95㎡商业用房：约1000㎡5、总投资：4.6亿元土地成本及规费：1.5万元/㎡×25400㎡=3.8亿建筑成本：3000元/㎡×25400㎡=7600万配套费用：400万6、销售收入：销售均价为3万元/㎡×25400㎡=7.6亿。7、土地规划：一类居住用地，使用年限70年。8、土地现状：七通一平、净地9、项目进展：1《立项批复》已领?????????????2《建设用地许可证》已领?????????????3《国有土地证》已领?????????????4《建设用地规划许可证》已领?????????????5《规划总平面图》已领?????????????6《建设工程规划许可证》已领?????????????7《定位红线图》已领（二）、合作方式：项目公司整体转让。转让价位四个亿。（三）、 项目定位：1、高档住宅----因本项目紧邻南京市中心新街口，配套成熟，生活方便，在本项目周围30分钟半径范围内有各类大型商业写字楼、办公楼等60多栋，拥有大量中高收入阶层，因此，本项目的主要购买群体定位于周边中高收入阶层。2、中小户型----因政策优惠中小户型的购买者，因此，本项目的主要购买群体定位于面积80－110 m2购买者。????3、学区房----因本项目处于优秀中、小学的学区，因此，本项目的主要购买群体定位于30－40岁的小家庭，（四）?周边环境本项目距南京市中心新街口约2站路，距南京市商业文化旅游中心夫子庙仅500米，紧邻太平南路商业街，周围路网密布，公交线路便利，学区好，各类服务设施齐全，居民购物、起居安逸、出行方便，是高档住宅的黄金地段。销售均价已达3万元/ m2以上，二手房的价格也达2-2.5万。??二、南京百家湖浅水湾住宅项目转让（一）、项目介绍该项目坐落于南京市江宁区百家湖畔，毗邻繁华的胜太路商业街。项目位于湖滨路以南，佳湖西路以东，土地面积约13808平方米（20.71亩），规划建设联排别墅和一部分配套商业。?（二）、区域位置????1、区域配套????项目位于江宁经济技术开发区核心地带，不仅坐拥风景优美的百家湖，生活配套也具备明显的优势。????繁华的胜太路商业一条街离项目300米，配备多家餐饮、商店、银行等生活服务设施，生活配套齐全。江宁购物中心同曦鸣城/万尚城离项目1公里；江宁1912坐落于百家湖岸边，距离仅数百米，距离湖滨路项目仅1.7公里，步行可至。????2、交通配套????（1）地铁一号线南延线胜太路站和百家湖站距项目1.5公里之内。地铁三号线2014年通车后，其胜太西路站将直达项目。????（2）102路、104路、105区间等公交线路直通主城，周边还拥有119W、江宁2W、10W、15W、20W、148W、盛中线、景福线、安广线等多条公交线路，确保人员畅达。????（3）宁溧路（双龙大道）、共青团路（将军大道）、机场高速，三条城市快速干道与主城相连，大大加强本区域与主城区的联系通道。?（三）、地块情况??有大国土证，在全资股东某集团公司名下，土地期限为50年，可以办理资产转让，规划部门口头同意建设1-5层联排别墅和一部分配套商业，容积率为0.9?（四）、报价????1、出售地块面积：土地面积约13808平方米，会所用地面积（用地面积约300平方米，建成的会所由出售方保留）除外，出售面积约13508平方米，合20.26亩（以国土局最终实测面积为准）。????2、价格：原价格为1000万一亩，现降为700万元/亩。??三、南京某广场商住二期地产项目转让本项目地块位于南京市江宁区东山老城区，与东山商业步行街相连，是嘉顺时代广场的二期。地块用途为商住，土地面积4508.72平方米，建筑面积21767.51平方米，地上建筑面积17763平方米，其中，地上住宅面积13789平方米，商业3593平方米，地下建筑面积4004.51平方米。1-3层商业约?3539㎡；4-21层住宅约13789㎡，?总户数106套（户型?四室两厅两卫?约143㎡、三室两厅两卫约133.3??㎡、?三室两厅一卫约116.97㎡）；转让方式：项目公司股权转让，项目公司仅有该唯一项目，项目一期已开发完毕，在转让之前原股东负责税务审计并进行土地增值税清算。项目一期留有车位296个（其中机械车位242个），可一并转让或由原股东保留