高层豪宅竞品项目总结报告.pptVIP

* * * 竞品项目产品分析——去化速度分析 2008年主要项目成交情况 项目 面积段 年成量/万㎡ 价格（元/㎡） 总价（万元） 棕榈泉国际花园 150-175 1.6 9100 130-160 招商江湾城 120-170 4.58 7868 80-130 龙湖春森彼岸 77-200 10.26 10000 80-200 瑞安雍江苑 80-130 3.1 10400 80-135 合计 　 19.54 　 2009年主要项目成交情况 项目 面积段 年成量/万㎡ 价格（元/㎡） 总价（万元） 棕榈泉国际花园 134-191 7.4 7000 70-170 招商江湾城 100-140 10.6 7700 80-120 龙湖春森彼岸 77-150 11.15 8800 70-150 瑞安雍江苑 77-140 12.57 8580 70-120 合计 　 41.7 　 2010年主要项目成交情况 项目 面积段 年成量/万㎡ 价格（元/㎡） 总价（万元） 棕榈泉国际花园 130-160 5.05 9357 120-160 招商江湾城 125-165 2.3 16351 200-260 龙湖春森彼岸 88-150 10.06 12700 110-190 瑞安雍江苑 72-114 6.34 13200 95-150 合计 　 23.75 　 重庆市场高档高层去化速度缓慢（仅为普通高层1/2）