租赁房屋不能实现约定用途如何追责.docVIP

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2017-07-01 发布于江西
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租赁房屋不能实现约定用途如何追责

租赁房屋不能实现约定用途如何追责承租人与出租人签订租赁合同后，发现由于房屋本身原因导致房屋用途约定用途无法实现的，应当如何界分法律责任？对于一份已经签订并生效的房屋租赁合同，很多人可能会想到在房屋租赁用途无法实现的情况下追究出租人违约责任的方式维护承租人权益。但房屋用途条款和其他条款不同的是该条款是承租人签订租赁合同的基本目的，同时也是出租人获取房租收益的基础。如果出租人在出租房屋时就应当明确该房屋能否实现约定用途，否则出租人本身就存在违背诚实信用原则，故意隐瞒签订合同有关的重要事实的行为，正是基于此，出租人应当承担缔约过失责任，而非违约责任。司法实践中，一般法院也将此情况列为缔约过失责任的案由范围而非违约责任合同纠纷。但缔约过失责任在具体认定时，法院需要考量双方的过错情况。对于房屋用途问题而言，承租人在签订合同时基于对自身权益的维护其实也应当尽到基本的注意义务，出现了房屋用途无非实现的情况，应当由承租人与出租人共同承担缔约过失责任。房屋租赁中房屋用途的缔约过失责任的赔偿范围包括租金损失、房屋装修损失、水电费损失等。承租人应当就上述各项内容承担举证责任。转载请注明来源中国第一法律实务经验分享平台法律经验网