2020年上海办公楼市场展望供应倍增，需求倍增.PDFVIP

2020年上海办公楼市场展望： 供应倍增，需求倍增？ 2020年办公楼市场城市报告 2014 3 年 月 供应倍增，需求倍增？ 引言 与本报告共同发布的“2020年办公楼市场城市报告 《上海：打造中国的国际化城市》”描绘了一幅关于上海办公楼 市场未来发展的宏观蓝图。本报告将深入挖掘租户需求趋势， 并探求以下问题的答案： ■ 2020年前，上海办公楼市场是否会出现 供过于求的情况？ ■ 哪些行业将推动办公楼市场的未来需求？ ■ 租户需求趋势对于具体的细分市场发展 有何影响？ 首先，我们验证第三产业规模与办公楼吸纳量之间的显著 相关性，并借此预测到2020年上海办公楼市场需求量。然 后，我们重点讨论上海自由贸易试验区（自贸区）的批准成 立，它标志着中国推进金融与服务行业改革迈出历史性的 一步，未来出台的政策细则将是推升中长期办公楼需求的 一项关键促进因素。最后，我们探讨办公楼需求，哪些行 业的表现将最为活跃以及哪些行业可能成为未来需求的 新来源。结合租户对办公面积需求的不同特性，我们分析 了未来哪些细分市场将从中受益，而哪些细分市场将面临 挑战。 服务业的强劲增长将推动市场实现供需平衡 上海的成熟商务区和新兴商务区未来将涌现大量新增办公 图1 ：2013年与2020年上海甲级办公楼市场供应比较 楼供应，这已经开始引发一些投资者与开发商的担心——中 百万平方米 长期内市场是否将出现供过于求的潜在风险（如图1所示）？ 14 至2020年，上海办公楼市场将新增约570万平方米的供应，即 12 在现有总量基础上增加80%。乍看起来，这些数字无论在绝 10 对数值还是相对涨幅上都显得有些惊人。那么2020年的上海 8 办公楼市场真的会出现供应过剩吗？为了解答这个问题，我 6 们深入分析了办公楼需求的主要驱动力。 4 2 对于上海办公楼面积的需求主要来自服务行业企业。通过深 0 入分析自1995年至2013年的19年间上海第三产业对于GDP的 2013 2020 贡献，我们发现第三产业增加值与甲级办公楼总吸纳量之间 中央商务区 非中央商务区 存在显著的相关性，利用线性回归模型来模拟这两个变量之 来源：仲量联行 闸北 杨浦 虹口 普陀 静安