管理规章-无标题文件.docVIP

 目 錄 壹、管理費收支辦法..................P3 貳、環境整潔管理辦法................P5 參、門禁安全管理辦法................P7 肆、裝修工程申請規定................P10 伍、外觀管理辦法....................P17 陸．停車場管理辦法..................P18 柒、租售、仲介管制辦法..............P20 捌、公佈欄（含張貼物）管理辦法......P21 玖、遷入及遷出管理辦法..............P22 拾、寵物飼養管理辦法................P23 拾壹、游泳池管理辦法................P24 拾貳、健身房管理辦法................P25 拾叁、交誼廳管理辦法................P26 拾肆、頂樓公設管理辦法..............P27 拾伍、住戶遷入須知..................P28 壹、管理費收支辦法 一、目的 為維持本社區財務管理運作，依據住戶規約『管理經費』之規定，訂定本辦法。 二、經費來源及運用 管理費用係以大樓全體住(業)戶之共同利益為出發點，包括下列各項： 收入部分 管理費：全體住(業)戶按住、商為區分，共同分擔之。 停車費：按使用者付費原則。用以支付地下室停車場之汽、機車停車 維護費、消防、清潔等費用。 利息收入：基金、管理費結餘等、存款之利息收入。 租金收入：大樓公有設施出租之收入。(用以支付該公有設施維修、增 置設備為專款專用)。 其他部份：收視回饋金、教育活動回饋金….等。 支出部分 管理服務費：人事成本或管理公司費用。 電梯維護：第一年由廠商保固，一年後由管理委員會與原廠商訂定保 養合約。 垃圾清運費：環保局或民間業者清運費用。 行政雜支：管理委員會運作及大樓所需之行政、庶政費用。 花木清潔：施肥、噴藥、換栽等費用。 特定清潔：水塔清洗、外牆清洗、或超高作業等。 公共設施(備)維護費：社區內各項公有設施、設備之保養、維護之費用。 其他設備保養、維護費：如消防系統、抽水馬達、電燈、發電機等保 養維護費。 修繕準備金：建物或設備大規模修繕及汰換需大筆金額；成立『修繕 準備金』，以支付日後大額修繕金，可收儘速修復之效。 三、費用計算方式 房屋管理費 每月每戶坪數＊每坪柒拾伍元＊3個月/期。 停車位管理費 汽車收費：每月每位叁佰元＊3個月/期。 機車收費：每月每位壹佰元＊3個月/期。 四、費用收繳 各住(業)戶應於每期首月的十日前，至管理服務中心一次繳納三個月之管理費用，並索取收據。繳納方式可以現金、即期支票或電匯管理委員會銀行帳戶。 五、費用保管及支付 本大樓各項經費之管理應於合法金融機構設立專戶處理並保管之。法定 基金及管理基金須分別設立於兩個帳戶。法定基金之動用，須經過區分 所有權大會決議及主任委員、財務委員及監察委員簽章，方可運用。管理基金於支付權限下，須經管理委員會及主任委員、財務委員及監察委員簽章，方可運用。 公共帳戶之取款印鑑登記，除按金融機構開戶規定外，應同列『社區管 理委員會』、主任委員、財務委員及監察委員之印鑑。印章應分別保存於主任委員、財務委員及監察委員等處。 費用支付權限如下： 管理服務中心或管理公司：新台幣壹萬元(含)以下。每筆超過貳千元以 上須報備財務委員同意後，方可使用。 主任委員：新台幣貮萬元(含)以下。 管理委員會：新台幣叁拾萬元(含)以下；非經常性支出如超過陸拾萬元 以上之大筆支出應由住戶大會通過後始可動支。 註﹕ 1.管委會(大樓)每月撥補零用金差額至壹萬元止於管理服務中心或 管理公司，以支付雜項事務費用。 2.零用金不敷使用時，應由管理公司提報管委會列會說明，以決定 是否增加額度。 六、財務報表 管理委員會必須於每月十五日前，公佈本大樓上月份之財務報表，詳列 收入、支出及結餘情形。財務報表須經財務委員、監察委員及主任委員簽認後始可公佈，以昭公信。 目前財務報表每月製作並公告。 七、附則 本附約辦法如有增減修改得授權管理委員會研議，再交由區分所有權人會議決議實施。 貳、環境整潔管理辦法 一、目的 為提升環境品質，維護本社區之清潔衛生、外觀整潔及公共設施之清潔維護，訂定本辦法。 二、環境維護 公共設施使用注意事項 公共設施使用完畢，應予以歸位。若發現故障情形，應停止使用並通知管理人員處理。 洗手台及馬桶等設備，請愛惜使用；