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浅析房产税对房屋租赁市场影响 　　摘要：不动产登记暂行条例于2015年3月份在全国实施，这体现了不动产信息数据信息完备化的一种长期趋势。房产税是我国税收结构体系中的重要组成部分，直接影响到社会福利水平，对居民的幸福感和收入有着重要影响。文章将首先简要介绍房产税的相关内容，进而分析房产税对房屋租赁市场的影响 关键词：房产税；房屋租赁；内容；影响：分析 一、前言 根据国家的相关政策可知，2011年上海和重庆两地开始实行房产税，不动产登记暂行条例于2015年在全国范围内开始实行。该条例要求国土资源部分和相关部门建立健全统一的不动产登记信息管理基础平台，这有利于为相关部门对不动产进行管理，同时有利于确保各级单位对不动产登记信息进行实时共享。以便提高信息的使用效率。2015年实行的不动产登记暂行条例有助于政府完善不动产管理制度，优化不动产管理工作机制，有助于了解我国居民的资产构成情况和社会财富聚集状况，同时有助于为房产税在全国范围内的征收工作提供基础条件和保障 房地产市场是我国国民经济的重要组成部分，对经济的发展和社会民生工作有着重要作用，随着近几年来我国强化了对房地产市场的管理力度，房地产市场正在向规范化和健康化的方向发展，促进我国城市化进行的顺利推进 二、房产税的相关内容的简要介绍 房地产税是以房屋作为课税对象并按照房屋的计税余值或者租金收入向房屋产权所有人征收的一种税。根据房产税征收过程来看，房产税试点主要于2012年开始推行，但是推行过程中遭遇了较多的阻碍。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象主要是房屋，征收范围主要是城镇的经营性房屋，房产税的征收办法并不是固定不变的，对于自用的房屋，房产税的征收办法规定按照房产计税余值征收，但是对于出租房屋的房产需要按照出租房屋的实际租金收入征收，因此在分析房产税对房屋租赁市场影响时要注意区别这两种不同的征收办法 根据上文的阐述可知，房产税的征收标准主要有从价和从租两种方式，从价计征时其计税依据为房产原值减去10%至30%后的余值，具体的幅度需要根据当地政府的实际规定和相关政策决定。从租计征时其计税依据是房产的租金收入，应纳税额为房产租金收入乘以12%的房产税率。开征房产税有助于完善我国现有的税制结构，同时也是我国特色的产权制度结构的要求，房产税的计征可以在一定程度上稳定房地产市场的价格，但是对社会总体福利水平有消极作用，降低了总体的社会福利水平 房产税的计征工作是一项系统性的工程。需要明确房产税的征收范围，并做好房产实际价值评估工作，充分考虑房地产地处的位置、物业管理质量、周边基础设施建设环境等要素，以便对房产的实际价值进行评估，为房产税的计征工作提供必要的信息依据 三、房产税对我国房屋租赁市场的影响分析 房产税对我国房屋租赁市场的影响主要可以从税收效应、供给效应、判定条件的分析等方面进行分析 （一）税收效应 根据相关的基础经济学知识可知，开征一项税收时其税收成本并不一定完全由某一利益相关者来承担，税收带来的成本需要根据交易产品的价格需求弹性来分配。对于需求弹性较大的产品而言，计征税收提高了其税收成本，但是由于是买方市场，因此供给者不能通过提高价格来转移税收成本，只能自己消化?征税收带来的税收成本。对于需求弹性较小的产品而言。计征税收提高了其税收成本，但是此时是卖方市场，因此供给者可以通过提高价格来转移税收成本，将税收成本转嫁给了需求者。针对房地产市场而言，房地产属于需求价格弹性较小的产品，房子属于刚性产品，因此房主可以在较大程度上将计征房地产带来的税收成本转嫁给消费者，房主可以完全不承担或者只承担较少部分的新增税收。由此可见，房屋租赁市场的整体租金将依据税收金额上涨 （二）供给效应 首先假设闲置房屋都将进入房地产市场，由于房产税实质上市增加了这些住房的持有成本，因此房主为了转化或者说转移这部分成本往往将住房出租或者是选择现期卖出住房，因此这些空置的房产将增加房屋租赁市场的房屋供给数量，房地产市场的供给曲线将会向右上方移动，供给的增加将会与需求曲线形成新的市场均衡点，房屋的出租价格将会降低 如果闲置房屋并没有直接进入房地产市场，而是有房屋产权所有人借住给其他租客，并没有收取租金，那么即使新增房产税，这部分税收将会直接由房产所有人全额承担或者由现有的暂住人承担，这部分房源不太可能会直接进入房屋租赁市场，也不会对市场租金有任何影响 （三）判定条件的分析 房产税的征收工作需要对房地产的来源进行判定，首先需要进行贪腐考察，如果该类房源是属于贪腐得来，那么全面信息化系统的建立将使得这部分房源转为出售。如果该类房产属于正当来源，那么将对其进行市场考察，由于税收主要可能由租客和房主共同承担或者完全由租客承担，因此持有住