高级财务会计第六章租赁.pptVIP

高级财务会计——第六章 租赁;主要内容;特殊性 “收益的产生，不是源自于对设备的拥有，而是基于使用” ①承租人：融资兼融物，不同于一般固定资产和存货的购买。 ②出租人：营销手段，经营范围和经营方式不同于工商企业。 时代背景 现代融资租赁产生于二战之后的美国。二战以后，美国工业化生产出现过剩，生产厂商为了推销自己生产的设备，开始为用户提供金融服务，即：以分期付款、寄售、赊销等方式销售自己的设备。由于所有权和使用权同时转移，资金回收的风险比较大。于是有人开始借用传统租赁的做法，将销售的物件所有权保留在销售方，购买人只享有使用权，直到出租人融通的资金全部以租金的方式收回后，才将所有权以象征性的价格转移给购买人。这种方式被称为“融资租赁”，1952年美国成立了世界第一家融资租赁公司——美国租赁公司(现更名为美国国际租赁公司)，开创了现代租赁的先河。; 我国20世纪80年代初兴起租赁业务。1981年4月在荣毅仁先生的倡导下，为了增加一种吸引外资的渠道，成立了“中国东方租赁有限公司”（中国国际信托投资公司为主要股东）；同年7月又成立了“中国租赁有限公司” （国内金融机构为主）。 20世纪改革开放初期，中国民航从美国租来了第一架波音747飞机，标志着我国融资租赁业的开始。 《中国金融租赁行业发展报告2010》统计数据显示，截至2010年底，中国各类租赁公司超过200家，其中，银监会负责监管的金融租赁有17家，除此之外商务部等部门审批的内外资融资租赁机构约195家。截至2011年3月末，银监会监管的17家金融租赁公司的资产总额达到3640亿元，一季度实现营业收入33.45亿元，净利润13.24亿元，分别比2007年同期增长了25倍、27倍和39倍。工银租赁作为国内首家银行系租赁公司，成立3年多来，已成为国内资产规模最大的租赁公司，截至目前，工银租赁总资产接近650亿元，拥有及管理各类飞机64架，船舶140艘、200万载重吨，大型设备670多台套。 ;;主要会计规范;一;1.概念 租赁，是指在约定的期限内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。 租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。;２.特点 ①租赁是一种契约：必为书面形式 ②租赁行为至少涉及两方当事人 ③租赁的实质是使用权暂时有偿转让 ④标的物是有形的 （一方是实体资产，另一方是现金或现金等价物） ⑤从法律关系上看，租赁期内所有权属于出租人;（一）与租赁时间相关的概念 1.租赁开始日 租赁协议日与租赁各方就主要条款做出承诺日中的 较早者。承租人和出租人应在租赁开始日将租赁认 定为融资租赁或经营租赁（分类） 2.租赁期开始日 承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明 租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对 租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行 初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保 余值和未实现融资收益进行初始确认。;3.租赁期 承租人签约租用资产不可撤销的租赁期间 ①有优惠续租期或者廉价选购期时应将其包含在内 ②租赁合同一般都不可撤销，只有在以下一种或数种情况下才可撤销的租赁： 第一，发生某些很少会出现的或有事项； 第二，经出租人同意； 第三，签订了新的合同； 第四，承租人额外支付一笔足够大的款项。;【例21—1】;根据上述资料，分析如下： （1）合同规定的租赁期为3年； （2）续租租金20 000/正常租金80 000=25％，可以合理确定承租人将来会续租。 因此，租赁期应为5年（3年+2年），即2005年1月1日-2009年12月31日。;1.最低租赁付款额 租赁期内承租人应支付或可能被要求支付各种款项（不含或有租金和履约成本）,加上承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。包括： ① 最低租金付款额：每期支付的租金 ② 承租人或其关系人担保的资产余值 ③ 承租人有优惠留购价应包含其中。;资产余值是租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 担保余值：（承租人视角）指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；（出租人视角）指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 出租人视角的担保余值＝承租人担保的资产余值＋独立于双方的第三方担保的资产余值 未担保余值是指资产余值中扣除出租人视角的担保余值以后的资产余值 资产余值＝出租人视角的担保余值＋未担保余值;课堂练习1;未担保余值;（二）与租赁价值相关的概念;5.最低租赁收款额：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人