深圳市天佶湾国际广场项目（T107-0068.pdf

ADD:深圳市南山区科技南十二路康佳研发大厦7 楼 深圳市天佶湾国际广场项目（T107-0068 ） 建筑方案设计及片区城市设计 招标文件 （资格预审阶段） 招标人：深圳市创佶置业有限公司 招标平台及监督单位：深圳市规划和国土资源委员会 TEL:0755 FAX: 0755 E-mail: CJ-928@163.com P.C.:518057 ADD:深圳市南山区科技南十二路康佳研发大厦7 楼 1. 项目背景 深圳市创佶置业有限公司是深圳一家房地产综合开发民营企业，股东分 别为深圳天佶集团、深圳市创建业房地产开发有限公司、深圳市北头实业股 份有限公司、深圳市禾顺实业有限公司，其中创建业地产在深圳盐田有着丰 富的开发经验，陆续开发了和亨花园、和亨广场及海山道1 号等项目，依托 深圳得天独厚的滨海资源，目前重点开发南山后海项目以及盐田城市更新项 目。 本次招标项目所属的后海CBD 金融区，有着优越的地理优势和丰富的景 观资源，将延伸南山文化商业中心核心区的金融商务及总部办公功能，以 2.3 平方公里的填海区为南山后海中心区，总建筑面积近500 万㎡，整个区 域未来将建设成为南山金融聚集区。这一区域将建设成为深圳城市金融商务 区和滨海休闲带，后海片区是深圳未来发展的主要区域之一，是连接福田 CBD 和前海CBD 的中心枢纽。其参照案例是曼哈顿Down Town，北京朝阳CBD， 上海陆家嘴等，规划和投资起点相对较高。 整个项目用地总体呈长方形，东西长约 170m，南北宽约 150m，有内部 两条道路分成四地块，总用地面积约为 24859.83 ㎡，其中建设用地面积 15136.18 ㎡，总建筑面积为地上建筑面积（计容）27 万㎡和地下商业面积4 万㎡，欲打造一座集 5A 级超甲级写字楼、五星级精品酒店、商务公寓及商 业为一体的大型城市综合体。 项目基地现状 本项目位于深圳市南山区后海滨路以东，海德一路以南，创业路以北， 其西侧与观海台小区隔路相对，东侧距摩托艇赛场约600m，距深圳湾岸线约 1300m，西北角为保利剧院，西南角为蔚蓝海岸小区。本地块距北侧已开通 的地铁2 号线后海站约250m，距南侧登良站约500m。主体建筑建成后东可 望深圳湾体育中心春茧、秀丽的深圳湾滨海公园、F1 摩托艇赛场内湾湖以及 城市带状公园和城墙公园；南可观香港元朗区及西部通道跨海大桥；北面与 日新月异的深圳高科技园区隔滨海大道相望，西南可远眺美丽的大南山甚至 前海湾，景色优美，具有良好的景观视线。 TEL:0755 FAX: 0755 E-mail: CJ-928@163.com P.C.:518057 ADD:深圳市南山区科技南十二路康佳研发大厦7 楼 项目区域规划布局平面图（后海金融区） 用地红线宗地图 2. 招标内容 本次招标设计内容：深圳市后海天佶湾项目（T107-0068）建筑概念方 案设计及片区城市设计优化。 2.1 合同范围 主办方将与本次中标设计单位通过商务谈判确定本项目的建筑方案设 计工作的合同总价、服务内容等细节直至完成方案报建，中标单位需配合后 TEL:0755 FAX: 0755 E-mail: CJ-928@163.com P.C.:518057 ADD:深圳市南山区科技南十二路康佳研发大厦7 楼 续初步设计及施工图设计单位完成方案深化交底工作。 2.2 设计定位、原则及要求 《后海中心区城市设计》是指导后海地区整体和局部开发建设的重要依 据，本项目设计任务书的相关内容也将依据《后海中心区城市设计》以及独 立的地块城市设计要点（图文附件）执行。现将核