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第八、九章练习题1一、单项选择题 (本大题共20小题，每小题1分，共20分)1.旧建筑物评估价格等于( )A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧C.房地产重新建造成本-建筑物折旧D.房地产重新建造成本+建筑物折旧2.求取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是( )A.工料测量法 B.指数调整法C.基准地价修正法 D.单位比较法3.剩余法估价中，调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平( )A.无关 B.有关C.双关 D.关系非常密切4．从买方来说，成本法的理论依据是 【 】 A．替代原理 B．生产费用价值论C．成本原理 D．类似原理5．建筑物耐用年限的起算日期为 【 】 A．竣工之日 B．验收合格之日C．入住之日 D．物业管理企业驻入之日6．评估师在用剩余法评估地块时，预测的利润为 【 】 A．最大利润 B．社会平均利润 C．实际利润 D．比较利润7．房地产的价格一般取决于 【 】 A．成本 B．效用C．所在片区的基准地价 D．所在区域的区域因素8．房屋的准成本租金构成因素是 【 】 A．折旧费、维修费、管理费 B．折旧费、维修费、管理赞、利息 C．折旧费、维修费、管理费、利息、税金 D．折旧费、维修费、管理费、保险费9．剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合 【 】 A．统一原则 B．合法原则 C．平衡原则 D同步原则10．剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是【 】 A．专业费 B．不可预见费 C．地价 D．租售费11．从卖方来说，成本法的理论依据是 【 】 A．替代原理 B．生产费用价值论 C．成本原理 D. 类似原理12．剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得 【 】 A．最低收益 B．中等收益 C．高收益 D．最高收益13．由市征地事务管理所征收的征地管理费一般按征地包干总费用提取。 【 】 A．1％ B．2％ C．1．5％ D．2．5％14．剩余法基本思路是依据 【 】 A．替代原理 B．投入产出原理 C．重量原理 D．比较原理15．如果确定比较案例宗地、地价每m2为800元，容积率为2.1,待估宗地规划容积率为1．7，则待估宗地容积率修正结果为 【 】A．750．28元／m2 B．780.2元／m2 C．715.8元／m2 D. 823．28元／m216．对于建筑物的折旧Ⅸ下属于无形损耗的是 【 】 A．建筑材料老化 B.使用磨损 C．消费观念的更新 D.白蚁腐蚀17．运用剩余法估价，如果某房产建造期为2年，第一年投入资金，则计总息期为 【 】 A．1年 B．0．5年 C．2年 D．1．5年 18．运用剩余法进行估价时，销售利润的计算基数一般为 【 】 A．地价 B．开发费 C．专业费 D．不动产售价 19．以下不适于用剩余法进行估价的房地产为 【 】 A．待开发的土地 B．生地估价 C．再开发估价 D．经营住房地产20．某房地产预计未来月租金纯收益为每平方米300元，该类不动产的资本化率为8％，总 建筑面积为5000m2，出租率为80％，根据剩余法，预测该不动产的总价为 【 】 A．18000万元 B．21000万元 C．16000万元 D．16800万元21．建筑物评估价格等于 【 】 A．建筑物重新建造成本+建筑物折旧 B．建筑物重新建造成本-建筑物折旧 C．房地产重新建造成本-建筑物折旧D．房地产重新建造成本+建筑物折旧22．以下不能使用成本法进行估价的房产为【】 A．学校 B．军队营房 C．纪念馆