贝州家居建材城租赁合同.doc

合同编号： 客户名称： 铺位编号： 合同期限： 商 铺 租 赁 合 同 武城义乌商贸城管理有限公司 商 铺 租 赁 合 同 出租方（甲方）：武城义乌商贸城管理有限公司 法定代表人：陈庆荣 地址：武城县向阳路南首 承租方（乙方）： 法定代表人： 地址： 鉴于，乙方愿意租用甲方租赁场地开展商业经营活动； 鉴于，甲方同意将租赁场地出租给乙方进行商业经营； 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及其它相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同。 第一条：山东省武城县向阳路南首武城贝州家居建材城项目，乙方向甲方租赁 号楼 层 铺位， 建筑面积约为 平方米。 乙方租赁该商铺作为经营 使用，经营品牌 　 　　。 第二条：租赁期限 租赁期限为3年，自2013年5月1日到2016年4月30 日 。 第三条： 租赁费用及其支付 a、租金交纳方式（交纳时间以甲方正式通知为准） (1) 第一年自 2013年5月1日到2014年4月30日， 年租金为人民币：￥ 0 元整，大写：零元整 。 （2）第二年自2014年5月1 日到2015年4月30 日， 年租金为人民币：￥ 0 元整，大写：零元整 。 (3) 第三年自2015年5月1 日到2016年4月30 日， 年租金为人民币：￥ 元整，大写 整 。 b、水、电、暖气费及其他费用的收取 电费：按当地供电局的相关标准，供电等有关部门就电费给予甲方的优惠政策乙方同样享受，由甲方代收代缴。如供电等有关部门实施调价，则缴费标准随之调价。 水费：按当地供水收费的相关标准，供水等有关部门就水费给予甲方的优惠政策乙方同样享受，由甲方代收代缴。如供水等有关部门实施调价，则缴费标准随之调价。 水、电费按当月实际产生的费用于次月 日前，由乙方自行交付甲方物业部。逾期交款，甲方有权加收每日应缴额1%的滞纳金，逾期10日仍未缴纳，甲方有权暂停乙方水、电的使用。 暖气费：根据乙方的需求，取暖费按照市政统一取暖费收费标准收取。 第四条：合同担保 1、综合保证金：乙方在合同签订当日向甲方支付综合保证金，共计 间，应交 元 。大写： 整 2、综合保证金的使用范围： （1）甲方处理乙方与消费者之间有关纠纷的先行赔偿金； （2）乙方不执行甲方制定并向乙方公布的有关安全、治安、消防、商品质量、服务承诺、厅内禁烟、市场管理、流动人口管理等规章制度的违约责任承担； （3）乙方因违反法律法规而受到行政执法部门的行政处罚； （4）乙方未能全面履行合同以及提前终止合同等情形的违约金； （5）乙方未在规定时间交纳税款或有关管理费用的； （6）损坏甲方公共设施、破坏商铺固有建筑结构而未修复的、违章使用水电、严重违反《武城贝州家居建材城经营管理公约》相关约定等的赔偿金、罚款。发生以上情形，甲方均有权从保证金中直接扣除相应的款额，并通知乙方； （7）甲方扣除有关款项至使保证金的数额不足本条第1项约定应交金额，乙方必须在保证金扣除后的6日内补足差额部分，逾期补交的，乙方应向甲方支付欠缴额每日2%的滞纳金，逾期30日未补交的，视为乙方自动解除合同，由此给甲方造成的损失由乙方承担。 3、保证金的退还： （1）乙方全面履行合同，未发生本条第2项约定情形的，自合同期满之日起1个月内，甲方将保证金如数退还乙方； （2）乙方交存于甲方的保证金不计利息，只返还本金。甲方在退还担保金的余额时，一并将保证金使用情况列清单交给乙方（附赔偿清单、罚款收据、行政部门的处罚决定等复印件）； （3）乙方未经甲方同意提前终止合同或存在严重违约情形，或按合同约定甲方单方解除合同的，保证金不退还。 第五条：优惠政策及使用方法 1、优惠政策：为培育市场，甲方免费赠送乙方 个月时间为免租期。 2、优惠政策使用具体方法： （1）本着先付后用的原则，本合同签订时，乙方必须一次性付清壹年租金及保证金等相关费用，否则该优惠政策无效。 （2）乙方须按甲方要求完成店铺装修，市场开业时店铺的铺货率要达到90%以上，且市场开业时乙方必须开门营业，（3个月内业主开门考勤率须达90%）否则该优惠政策无效。以甲方的根据实际情况已发出的通知为准。 （3）市场开业后甲方安排相关部门进行验收检查