佛山一季度土地市场简报概要1.pptxVIP

佛山一季度土地市场简报 一、大佛山全市土地供求概况 二、商住用地成交概况 一季度佛山土地市场同比大涨；供应面积256万㎡同比上升140%，成交面积204万㎡，同比上涨129%成交金额229亿元，同比上涨342%； 第一季度土地市场增幅明显，1月成交金额近100亿，逼近土地高峰供应时期峰值，15年4季度以来保持高位水平。 1.1年初开门红，同比大幅上涨 同比2015年第一季度区域情况 区域 出让面积（万㎡） 出让面积 同比 成交面积（万㎡） 成交面积 同比 成交金额（亿元） 成交金额 同比 禅城区 24 ↑164% 24 ↑239% 33 ↑250% 南海区 66 ↑206% 65 ↑275% 130 ↑511% 顺德区 104 ↑749% 73 ↑545% 60 ↑5328% 高明区 41 ↑132% 32 ↑106% 4 ↑172% 三水区 19 ↑21% 8 ↑11% 0.5 ↑2% 佛山市 256 ↑140% 204 ↑129% 229 ↑342% 2016年第一季度的土地市场供应两极分化； 中心城区商业库存高企，商业用地供应急剧减少； 商住用地占比土地总成交量45%；南海、顺德、禅城楼市火热带动土地市场升温； 三水、高明工业用地唱主角。 1.2南海、顺德商住占比高，三水、高明工业占比高，禅城全是商住用地 2.1顺德商住地各项指标大涨，三水零供应量 一季度佛山市商住地土地市场供应面积115.39万㎡成交面积114.66万㎡，同比激增1倍成交金额219.93亿元商住地整体达成率70%！ 第一季度佛山商住地市场指标大涨；南海区129亿成交金额领跑全市，顺德成交金额激增330倍！ 禅城、南海、顺德土地市场供应尚算充足，高明仅有小宗商住地供应，三水零供应量。 同 比 2015 年 第 一 季 度 区域 佛山市 禅城区 南海区 顺德区 高明区 三水区 供应面积（万㎡） 115 24 45 39 6 0 供应面积 同比 ↑113% ↑224% ↑254% ↑6230% ↑133% -100% 成交面积（万㎡） 114 24 45 38 6 0 成交面积 同比 ↑147% ↑392% ↑473% ↑13824% ↑133% -100% 成交金额（亿元） 219 33 129 55 2 0 成交金额 同比 ↑367% ↑263% ↑563% ↑33195% ↑205% -100% 2016年第一季度的佛山商住用地市场普遍看涨，顺德楼面地价比2015年全年上浮近4成，持平禅城； 南海平均楼面地价突破8字头，涨幅超3成； 禅城区禅西新城作为土地供应主版块，升幅亦超2成，地价逼近5000元大关； 土地供应仍以南海、顺德为风向标。南海成交占比提升至47%占据半壁江山，顺德26%成交量位列第二梯队，高明供应充足超越禅城占比16%攀升至全市第三；三水没有商住用地供应。 2.2南海独占鳌头，楼面价站稳8000元/㎡ 高明商住地供应超禅城 广佛交界 镇街 宗数 成交金额 （亿元） 成交面积 （万㎡） 综合溢价率 片区楼面地价 地价/楼价 里水 2 1.77 2.77 0% 3022 0.25 大沥 4 123.22 33.86 134% 4903 0.32 桂城 1 0.42 0.38 0% 7165 0.47 北滘 0 0 0 0 2426 0.3 陈村 0 0 0 0 1918 0.19 小计 7 125.42 37.01 129% 非广佛交界 小计 12 94.5 77.63 39% 全市 合计 19 219.93 114.65 79% 佛山第一季度商住用地市场，广佛板块成交面积占全市32%，销售金额占全市57%，出现了量小价高的局面，土地供应主要以大沥版块为核心； 在综合溢价率方面，全市溢价率为79%，广佛版块高达129%。其中，由于时代大沥黄岐地块以及恒大奇槎地块的高楼面地价跟高溢价率，拉高了整个广佛板块的数据； 相对于热度较高的里水、大沥版块，同是广佛交界版块的顺德北部片区还暂时没有土地供应。 2.3广佛板块仍是热点，出现量小价高的局面 板块:南庄 地块名称：禅城区南庄镇禅港路西侧、横三路两侧 面积：7.4万㎡ 成交金额：9.6亿元 楼面地价：4768元/㎡ 溢价：32% 板块:张槎 地块名称：禅城区季华北路西侧、同济路南侧、东平路东侧 面积：17.06万㎡ 成交金额：23.49亿元 楼面地价：4590元/㎡ 溢价：10% 2.4禅城区商住用地成交状况 绿岛湖片区地块情况 位置 竞得者 成交价 （万元） 面积 （万㎡） 楼面地价 （元/㎡） 溢价率 禅城区季华大桥北侧、东平河西侧 招商 9.2 5.9 6200 26% 禅城区科海路南侧、禅港路西侧 保利 10.3 11.3 3030 0% 禅城区科润路南北、佛山一环以东东平水道以西 金