15秋福师《房地产法学》在线作业一答案.docVIP

福师《房地产法学》在线作业一 一、单选题（共 39 道试题，共 78 分。） 1. 房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。 . 商事 . 刑事 . 行政管制 . 宪法 正确答案： 2. 拆迁补偿的对象是（ ）。 . 所有权人 . 使用人 . 租赁人 . 抵押权人 正确答案： 3. 认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。 . 15% . 20% . 25% . 30% 正确答案： 4. 《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。 . 15 . 30 . 45 . 90 正确答案： 5. 商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（ ）时，买受人有权退房。 . 3% . 4% . 5% . 6% 正确答案： 6. 以（ ）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。 . 租赁房屋类型 . 承租人 . 租赁客体 . 租金的构成要素 正确答案： 7. 可流转土地使用权以（ ）为典型。 . 出让土地使用权 . 划拨土地使用权 . 国有土地租赁 . 土地收购 正确答案： 8. 下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。 . 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 . 持有建设工程规划许可证和施工许可证 . 拆迁安置已经落实 . 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期 正确答案： 9. 以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。 . 房屋状况 . 包销范围 . 包销主体 . 包销基价 正确答案： 10. 职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。 . 3 . 4 . 5 . 6 正确答案： 11. 商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。 . 要约邀请 . 要约 . 承诺 . 不确定 正确答案： 12. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。 . 15 . 30 . 45 . 50 正确答案： 13. 房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。 . 1% . 3% . 5% . 7% 正确答案： 14. 以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。 . 房屋状况 . 包销范围 . 包销主体 . 包销方式 正确答案： 15. 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项目。 . 15 . 20 . 25 . 30 正确答案： 16. 项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。 . 1000 . 2000 . 3000 . 4000 正确答案： 17. 《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 . 1 . 2 . 3 . 4 正确答案： 18. 下列说法错误的是（ ）。 . 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产 . 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质 . 不动产是大于房地产的概念 . 房地产是大于不动产的概念 正确答案： 19. 房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（ ）。 . 3% . 5% . 8% . 10% 正确答案： 20. 施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。 . 100 . 200 . 300 . 400# 正确答案： 21. 在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。 . 发包方 . 分包方 . 转包方 . 承建方 正确答案： 22. 下列关于商品房预售的说法不正确的是（ ） . 交易标的不确定 . 开发商与买受人地位相对不平等 . 必须设计保护弱者的法律机制 . 必须要实施行政监督 正确答案： 23. 《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ） . 国土资源部 . 规划局 . 全国人民代表大会 . 国务院 正确答案： 24. 在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。 . 2 . 3 . 5 . 6 正确答案： 25. 在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（ ）所倡导。 . 德国学者 . 日本学者 . 美国学者 . 澳大利亚学者 正确答案： 26. 国有土地出让方式中，（ ）在竞得人遴选上更加灵活。 . 协议 . 招标 . 拍卖 . 挂牌 正确答案： 27.