平顶山市委家属院周边项目调研报告0825剖析.pptVIP

楼盘名称 佳田新天地 物业类型 住宅、商铺、写字楼 项目特色 刚需房投资地产改善住宅小户型 开发商 河南佳田建设投资有限公司 物业公司 佳田物业 位置 平顶山市建设路与公园北街交汇处 容积率 6 绿化率 4 占地面积 32亩 建筑面积 18万方 开盘时间 入住时间 2017年中旬 主户型区间 3居室177.46㎡ | 2居室95.37㎡ | 3居室151.62㎡ 均价 9200元/平米 销售状况 住宅基本销售完毕 优惠幅度 首付30%优惠三个点，首付50%优惠五个点 物业费 元/平方米·月 内部配套 区域内酒店、商业步行街、文化宫、奥斯卡电影院 PART 3 项目三——佳田新天地 项目地处平顶山饭店旧址，平顶山市中心最高端项目，市中心城市综合体。 项目概况：项目包含一栋写字楼和两栋高层住宅，是集住宅，商业，办公为一体的城市综合体； 户型产品以小公寓和大平层住宅为主；小公寓面积在37~48㎡；大平层面积以150㎡~177㎡的三室为主；所有住宅均为全景落地窗，一栋为南北户，一栋为东西户。 项目现状：住宅产品基本销售完毕，写字楼和商铺处于推广阶段目前剩余的产品户型为124㎡的东西户，价位在8900~9400/㎡；南北通透产品户型为的89㎡两室以及164㎡的三室；其中89㎡两室价位在9800~10000之间。164㎡的三室价位在9600~9800之间。 写字楼 三房及公寓 南北通透 大平层 三层 大商 PART 3 项目三——佳田新天地 项目地处平顶山饭店旧址，平顶山市中心最高端项目，市中心城市综合体，投资属性较强。 PART 3 项目三——佳田新天地 户型优势： 户型方正，全明通透； 南北双向阳台阳光房，采光充沛； 豪华主卧，带有衣帽间卫生间； 户型劣势： 双卧朝北，采光较差； 厨房窗面积较大，进深较长，造成空间浪费； 户型优势： 区域合理分隔； 大开间客厅，大宅空间； 双卧朝南，次卧采光； 户型劣势： 南北不通透； 厨房窗户面向东，面积较小，光线较暗； 3室2厅2卫1厨153.17㎡ 4室2厅2卫1厨188.39㎡ 楼盘名称 台北晶华 物业类型 高层 公寓 写字楼 商铺 项目特色 品牌开发商、投资地产、小户型 开发商 河南省朝阳置业有限公司 物业公司 海南珠江物业酒店管理公司 位置 平顶山新华区建设路与体育路交会处 容积率 绿化率 占地面积 60亩 建筑面积 30万方 开盘时间 开盘时间：2014年6月 入住时间 主户型区间 40~70公寓 均价 12000元/平方米（精装） 销售状况 尚未开放 优惠幅度 物业费 元/平方米·月 内部配套 集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的集食型樂风情商业街、精装酒店式服务办公楼、精装时尚小豪宅、台北樂活市集、环球3D影城、无边际恒温泳池 PART 3 项目四——台北晶华 项目地处市中心，辐射平顶山整个市区台北风尚综合体，产品定位全业态是新华区旧城改造的重要工程。 PART 3 项目四——台北晶华 写字楼 奢侈品 公寓 公寓 商业街 美食街 室内菜市场 健身房 回迁房 恒温游泳池 项目概况：项目包含由两栋高层公寓、写字楼以及底层风情商业街，是集住宅，商业，休闲、娱乐、办公为一体的城市综合体； 产品概况：一期住宅产品均为5.1米挑高小公寓，精装修价格预计为12000/㎡；产品面积为48㎡、66㎡、74㎡的公寓； 项目现状：项目目前尚未发售，处于产品展示期；售楼处置业顾问素质非常高，完整的介绍项目的同时并主动带看样板房。 项目亮点：5.1米挑高空间，增加产品的灵动性以及使用面积，提升产品附加值； PART 3 项目四——台北晶华 户型优势： 户型分区合理，功能互用； 挑高客厅，超高空间利用率； 户型劣势： 产品进深较长； 采光面积较小； 户型优势： 户型分区合理，功能互用； 餐厅、客厅连接观景阳台，通透明亮； 上层独立主卧，独享超大空间； 户型劣势： 产品进深较长； 采光面积较小； 户型优势： 户型分区合理，功能互用； 楼上楼下空间灵动设计； 多功能厅与阳台连接，各种生活所需 户型劣势： 产品进深较长； 采光面积较小； 走道过多造成面积浪费； 楼盘名称 名门世家 物业类型 住宅、商铺 项目特色 豪华社区、投资地产、品牌开发商、小户型 开发商 平顶山名门地产 物业公司 名门物业 位置 平顶山市建设路与中兴路交会处 容积率 4.86 绿化率 42% 占地面积 92.46亩 建筑面积 39.37万方 开盘时间 2014年11月 入住时间 2016年12月 主户型区间 2居92㎡；三居115㎡ 均价 6500元/平方米 销售状况 基本售完 优惠幅度 全款5900、50% 6300、30% 6600