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宝山钢铁物流基地 策源置业 ? 商办事业部 市场篇 产品篇 推广篇 核心篇 统一租赁操作案例 北欧风情街 680万平方米宝山罗店北欧新镇。 　辐射范围： 集休闲、娱乐、餐饮、购物及社区服务为一体的综合型社区商业街。 　功能定位： 只租不售，2005年底开始招租，免租期至2007年9月结束，合同须签5年，首年为1.25元/平米/天,第三年1.5元/平米/天,第五年达到1.8元/平米/天。 租赁方式： 至2005年12月，整个商业C区的出租率约在30~40%左右。 租赁情况： ７万平方米商业街区。 　体量： 宝山罗芬路555弄罗店北欧新镇 。 　区位： 招商先行，统一长期租赁 成功细节：前期市场培育长达2年！ 统一租赁可行性考察 招商先行，统一长期租赁 本案商业体量不大，长期持有部分商业，资金沉淀不严重。 由于对商业全盘控制，能够完全保证商业定位的实现。 通过对商业的统一管理、统一招商，能够较好的完成从“生铺到熟铺”的养铺过程，在租金逐年递增的同时，物业的价值也得到提升，若干年后若转售该物业能够比现期取得高得多的售价。 商业经营良好还能够促进办公的销售，一方面有可能提升其售价，另一方面可以加快其去化速度。 对于复地来说，商业经营的成功能够带来极大的品牌效应，也能为将来开发商业项目时提供经验借鉴，同时在将来又是一个良好的融资工具。 模式结合的可行性考察 将模式一与二相结