世联地产-深圳新龙岗商业中心营销策划报告51页.pptVIP

新龙岗商业中心策划报告 汇报思路 龙岗市场总势： 卫星城规划使得龙岗商业蓬勃发展。 大型零售商业纷纷出兵关外 住宅商业裙楼势头迅猛 临街商铺销售经营两旺 旺销的背后隐藏着怎样的危机？ 片区市场情况： 大型商服物业（百货、超市） 临街商铺以及住宅裙楼 专业市场 大型商服物业分析 各大商服物业业主回报方式 结论一： 商场的经营管理水平与商场的经营状况直接相关。万佳百货。 本区域居民对商场的品牌有一定的选择性，但还处在初级阶段。 商场的位置对商业经营非常重要，但不是决定性因素。 与市区的大型商场相比，商场的覆盖面放大。 龙岗小商业情况分析： 结论二： 街铺是本区域商业经营最主要的形式，按类型分可分为：临街街铺和住宅群楼地铺。 它们的租金水平通常反映该地段商业发展水平。 龙岗客户购买商铺投资的概念相当主动。 本项目所处地段商业价值尚未完全体现。 结论三： 龙岗专业市场业态主要以建材、装修为主。 中低档家私专业卖场基本集中在深惠路沿线。 集银皮革市场的成功销售为开拓其他业态创出先河。 相对以上环节 基础建材 → 装修材料 → 家居装修 → ？？ → 家私家具→？？？ 可参考业态： 家居装饰专卖：布艺、专业橱柜、玻璃陶瓷饰品、画艺等； 家用电器专卖：仅有铭可达一家，其余均分散。 现阶段在售商业项目： 2003年上半年可能启动商业项目：