中原地产国内外新城开发借鉴案例.pptVIP

可借鉴案例分析 中国·深圳中原地产惠州分公司 项目需承担经济效益和社会形象两大职能项目需跳出单纯的商业行为思维，站在新城（区域开发）的高度来看待项目 新城模式研究案例：美国里斯顿新城、上海新浦江城和广州凤凰城 美国里斯顿（Reston) 开发理念：提供各类型的住宅和服务设施，为居民建一个终身的居所 里斯顿新城的总体特点：容积率较低，产品形式多样化、社区功能复合化 新城的功能组成部分：以多功能规划方案为基础，共12个街区，一个市镇中心，五个居住村 居住功能特色：多种住宅形式相结合，一个家庭从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走 复合功能：一个生活、工作、休闲的场所拥有6.5万居民和超过4万个工作岗位，实现了工作和居住的平衡，它是一个多种功能、基础设施、社区设施和娱乐设施完善的自给自足的社区。 一生之城：住宅多样化 通过提供各种类型各种价位的住房款式——从高层的带有小厨房和卫生设备的小套公寓到6房Townhouse以及独立住宅——住房能够满足不同收入水平，以及家庭生活不同阶段的需求。这种混合户型的存在使得居民能够在这个社区生根，从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走。 设计特色：城市型景观与自然资源的融合、地标性景观、市镇中心的人文艺术、环保式道路边界 创新规划手法：将单纯的根据土地性质划分变为以人口密度为基础的划分 其它特点：政府的支持、强力的业主委员会