成都保利国际广场定位策划报告(世联).ppt

商务核心地标形象——洛克菲勒中心是世界上最富盛名的标志性建筑群之一，这座自成一体的建筑群对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌。 单体建筑的魅力：70层高的RCA大楼是整个中心的标志性主体建筑，高259米，外观强调垂直线条。此外，还有36层的时代与生活大厦、41层的国际大厦和6层的车库等。 独具特色的空间设计——将广场、大楼、地下空间与街区联成一体的设计使CBD的商业发展与市民的娱乐、休闲完美地结合在一起，将城市的综合功能发挥到了极致。 RCA大楼：作为洛克菲勒中心的主体，登上最高层的瞭望厅可以纵览整个纽约城； 整个中心有30多位艺术家创作的100多件优美的艺术作品，成为美国最有名、最壮美的公众艺术品展示场所；在65层上有一个名为“彩虹屋”的餐厅，可以在享受美食的同时欣赏夜景。娱乐中心的市无线电音乐厅，拥有世界最大的室内电影剧院，有世界一流的艺术家登台表演。 开发过程——洛克菲勒中心开发过程就是综合体功能不断完善的过程 入住率：70％～75％ 客户选择入住原因：地段好、配套全、居家氛围 配套齐全、地段好、人性化的服务,既可享受家庭般的舒适环境和服务，又能使用豪华酒店的服务和设施。 提供的设施包括：24小时恒温游泳池、SPA馆等 配套设施：餐厅、咖啡吧、 24小时恒温游泳池、SPA馆、会议厅、健身中心等，但是以上项目均需付费。 配套服务：旅游服务、礼宾司服务等 送餐服务、洗衣服务、叫醒服务、礼宾司服务、水疗服务、旅游服务、擦鞋服务、前台贵重物品保险柜、美容美发、提供泊车位、大巴或轿车租赁服务、外币兑换、ATM取款。 客户类型：外籍人士、国内其他城市来蓉人员 因工作出差、派遣等原因来蓉的外企工作人员、外国驻蓉机构人员、国内其他城市来蓉人员以及国外旅游者。 出租情况：80％以上 客户选择原因：配套齐全、居家氛围、周边环境好 配置齐全，周围环境好，比较适合长住型，房间以家庭气氛为住，分别有厨房 。 提供的配套设施包括：会议室、豪华中餐厅等 商务中心、豪华中餐厅、洗衣房、商场、停车场、会所、西餐厅、泳池、会议厅、健身、游泳、棋牌、桑拿、台球、按摩、容纳300人的会议室。 租金包括的费用：250-350元/㎡·月 互联网端口、免费宽带、国内直拨电话、国际直拨电话、有线电视、中央空调、单人床、双人床、免费卫生间清洁用品。 客户类型：外籍人士外籍跨国公司租客为主（80 ％以上）， 分布较广，主要为蛇口周边写字楼、以及宝安工厂。 地下——地面——空中花园，三层立体景观，40%高绿化率，在这里，景观不再是建筑的附属，人不在时建筑的唯一主人，三者互为共生相融一体，是为全深圳首创之“办公建筑生态化”理念。 大堂 会所共3层，面积约9290平米，会所楼高10米，大堂水晶吊灯，价值逾5000万港元。会所除提供面积2万尺的室内外泳池及按摩池，千卡健身馆，千卡运动园、钻光水疗外，还设有一个面积逾5000尺CARAT3106宴会厅，并引入米芝莲高级餐厅等。 宴会厅CARAT3106，面积近500平方米、可容纳超过100人，坐拥雅致怡人的全海景观，足可媲美六星级酒店。 “银影池”和“金镜池”泳池，占地近2万平方英尺，其中属室内恒温池的“银影池”，兼附设暖水按摩池。 银影池 金镜池 千卡健身馆 顶级配套：多功能钻石级私人会所d’Oro Carat3106宴会厅 顶级服务：高端品牌嫁接+人性化的尊贵服务 天玺II座的w酒店 引入五星级酒店，实现了与高端品牌的成功嫁接 天玺II座1-38楼引入著名的W Hotel，共设有393个房间，包括一间2,152平方英尺的总统套房。酒店于2009年1月19日正式开业。酒店设施包括两间特式餐厅(FIRE及Kitchen)、酒吧、健身室、售卖W品牌产品的The Store及在76楼设有香港最高的游泳池。 依托酒店为住宅、公寓提供五星级物管服务 天玺除W酒店以外的住宅、公寓业主，不仅可以享受自身物管公司提供的安保，餐饮、按摩、健身、游泳等生活服务之外，更能直接对接w酒店，享受免费送餐，预订机票、商务会议室、宴会定制、房间整理、健康诊疗等多重特色服务 Premier Plus超星级服务 聘用退休警司及3只退休缉毒犬护卫；另外，由于天玺有7个出入口，因此亦会采用八达通作为进出大厦的登记之用，以配合豪宅私隐需要。同时，为配合内地客及经常公干人士的需要，亦会有专人上门提取行李，协助送上地铁，以及于会所订购送饭上门等个人化贴身服务。 典型案例3——苏州环球188 苏州CBD地标性城市公寓豪宅 环球188立于苏州金鸡湖西CBD中央，以282米刷新苏州第一高，总建筑面积约18万平方米。集全智能甲级写字楼、辉盛阁服务式国际公寓、购物中心多元业态于一体，形成居住、工作、娱乐、休闲等多种功能融合的区域格局。 6-49F精装 服务式