赣州10月房地产市场月报总结介绍.ppt

* 赣州2011年10月房地产 市场月报 2011-09-25 市场综述 一级市场：2011年10月，赣州土地市场成交冷淡，推出1块土地，因无人报名流拍（挂）3块，未达到保留底价流拍1块 总的来说：2011年10月，赣州楼市市场呈现出“有价无市”现象，同时受央行加息、房贷限制、限价销售的影响，销售成为开发商首要任务。 赣州市场 房地产市场全国性萎缩 一线房企9月份销售额跳水 2011年10月14日 继8月份销售金额年内首现同比下降之后，国内住宅万科9月销售额再次出现同比下降。中国海外、富力、碧桂园、雅居乐、合景泰富等一线房 企在9月份均出现了销售额下滑的现象。其中同比降幅最高达到了25.3%。 中国指数研究院数据， 10月3日-10月9日监测的33个城市，31城市楼市成交量同比下降，20城市成交量跌幅在50%以上，其中扬州同比跌幅最大，达到86.94%。其次是大连，同比跌幅达82.41%。九大重点城市成交量均同比下跌 ， 其 中 重 庆 跌 幅 最 大 ， 达74.44%，其次成都和南京同比下降幅度亦皆超过70%。 建行在京上调首套房贷的利率 其他银行或跟进 2011年10月14日 建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。 原因：信贷紧缩放贷严上加严。 分析：第一、中国社科院金融研究所易宪容：行利率还要提高。 第二、中央财经大学中国银行业研究中心郭田勇：其他银行可能跟进。 影响：第一、对开发商：忧！抑制需求对销售不利。 第二、对购房者：苦！相当于再加息约两次。 算账：贷款额（万）年限（年）利率（%）浮度月还款额（元）总利息（元）100207.05基准利率7783207.40基准利率上浮5%799408差额211.8750847.88。 说明：以贷款100万20年的首套房贷款为例，如上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。 招行、光大等银行均表示可以拿到首套房贷，但目前首套房贷利率视客户资质以及诚信情况，一般是上浮5%至10%。 市场动态 沪穗多家银行首套房贷利率提高 拐点逐步确立 2011年10月17日 广州、上海多银行已上调利率 广州记者近日走访了天河北路、环市中路上的建设银行等国有大型银行了解到，房贷利率近日每周都在调整，10月以来各大银行房贷额度继续紧缩，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等。 上海记者近日也就首套房贷利率情况采访了上海几家银行。建行浦东贷款部门工作人员说，首套房贷利率已上浮5%；客服透露，首套房贷利率已上浮5%-10%，广发银行客服则称首套房贷利率上浮10%。 分析 利率进一步提高 楼市拐点逐步确立 中央财经大学业研究中心主任：此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。 社科院金融所研究室副主任李嘉欣：之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。 住建部考虑收紧地方限购调整权 限购或长期化 2011年10月16日 广东佛山“限购松绑令”朝令夕改风波过后，地方政府对于包括限购在内的地方楼市调控政策的调整，或将更多受到来自上级政府甚至中央政府的直接干预。住建部已经开始考虑并提出建议，地市级政府在调整现有限购及其相关地方楼市调控政策之前，要知会省级政府并“听取”相关意见。 地方限购权或将被分散 住建部已经开始考虑，要求地方政府在调整已出台的楼市调控政策时，须向上级政府知会并听取意见，并将此作为一项“工作程序惯例”，包括限购政策在内，加以贯彻。 限购或成长期政策 北京市房地产协会秘书长陈志告诉记者，从北京的角度而言，限购已经可以确定会纳入北京的基本住房制度，而不是一种短期临时性政策。 开发商“松绑”期望落空 市场动态 北京多家银行上调首套房贷利率 最高上调至20% 2011年10月19日 农行首套房贷利率上浮20%以上。招行首套房贷利率上浮5%左右。民生暂未接到上调通知。中信首套房贷上浮5%。首套房贷利率上浮1.1倍。 　在北京，多数银行的首套房贷利率已明确上浮5%，其中北京农行甚至高达20%，而即便这样，也不能确保拿到房贷。 70城市房价近七成停涨：京沪穗连续3月价格持平