新华大鑫研报(2008-doi_2w3e4r4).docx

新华大鑫-国际专栏（资料来源：美联社AP） 疲软的住房建筑业制约经济复苏 资料来源：美联社AP 华盛顿— 通常在经济复苏后房地产经纪能创造就业机会从而推动经济发展，可是这次的经济复苏一点也没沾上房地产经纪的光。 购房税是否会增长并不确定，这牵制了上个月建筑业的发展。这是一个信号：刚刚复苏的如雏鸟般柔弱的经济要想有大的大的起色，得靠政府支持。 商业部称，建房产业出乎意料的从四月份开始陷入了最低谷。这个数据表明营造商害怕没有足够的买房者大量购买那些已经在市场上卖的供应过剩的房子。这是一个最高纪录的供过于求。 国会重修改了住房购置税，扩大了它的征收范围。虽然由政府的扶持，薄弱的住房领域仍然牵制着经济的发展。一个纽约股票交易所资本市场的经济学家Jennifer Lee在一个研究报告中 说：“住房及经济发展还需要一段时间。” 不冷不热的经济复苏也压制住了通货膨胀。虽然十月份的销售价格比预期的增长的要快，但是它保持在了比去年底的水平。估计通货膨胀不会太明显。 劳工部称消费价格十月份增长了0.3个百分点。比预期的0.2个百分点要高。核心通货膨胀（不包括能源和食品业）增加了0.2个百分点，比预期增加了0.1个百分点。 政府分析人士称，这样高的数字靠的是能源价格的有一个增长还有28年来在新汽车价格领域的剧增。二手轿车和卡车的价格也出现了自1980年九月份以来的最大的增长。上月新、旧汽车价格占据了90%的核心通货膨胀。 分析人士称，二手汽车价格的猛增一部分是因为政府的旧机器折价换现金的政策，减少了旧机器的囤积。这个政策能推行的开是因为换现金的旧机器都是基本上报废的机器，不能再卖了。 分析人士称，旧机器政策也推动了新汽车价格的增张。这正好减少了像将要进陈列室的、带有额外费用的样板车型的增加。 迈阿密大学牛津州分校在研究汽车工业的经济学家James Brock说：“旧机器折价换现金的政策，使一些停在这里的09年的新样车无所之用。但是，全新的2010年的车型出现了。他们能迈上一个很好的价格。” 在华尔街，住房建筑业的出乎意料的下降和对应用科学公司的前景的不景气的预测使股票下滑，最严重的一次下滑出现在主装料指示器关闭一天后，包括道琼斯工业平均数，它已经在过去的几天里增长了9个百分点。道琼斯损失的不只是星期三下午交易日的32点，更多的指数也跟着遭了殃。 住房建造业的报告说，住房的建设10月份下降10.6% ：从九月份向上修改的529000到十月份的529000的年利。经济学家预测的速度是600000。 “对于基础的新需求和现存的房产，现在没有太大的提高，”马克，温提娜说，威尔斯法格证券年长的经济学家，“这是对2010年的警告。” 所以是一个建筑许可证应用软件的下降——对未来活力的衡量。应用软件对552000个单元的年利率下降了4%。这是自从五月的最低值并且对分析家580000的预期表示错误。虽然如此，应用软件对于单个家庭减低仅有的0.2%。 全国房屋建筑协会说本周是在11月中房屋市场指数停留不动的一周，反映了来自房屋建造者谨慎的观望。这个同业协会说这个指数笔直的停留在第二个月里；指数低于50 表示消极态度。 开发者，面对平淡的需求和来自于丧失抵押品赎回权低价的竞争，有大幅度减缩。修建中房屋的数量上个月下降了3.4%.到了560000，是自从1970年有记载的最低值。 由于建造级别低，然而，未出售的房屋存货清单已经落空。在九月的销售进度，他将会用大约7.5个月去销售完所有市场上的新房屋。那是从11个月的峰值开始连续下降。但是，这六个月左右的供给仍是缺乏健康级别的。 “他仍不是一个很棒的市场，”Metrostudy（一个房地产研究公司）首席经济学家，布拉德，亨特说。“但是他不会像过去六个月那么坏了。” 拥有至少五年房子的房主现在可以要求提高6500美元一个房屋购买的课税扣除费用。首次购房者有资格提高8000美元。为了这个资格，购买者必须在4月30日签写一个购买合同。 自从课税扣除在近几个月的持续展开，彼慈，霍姆美国有限公司，以及其他建造者说他们已经做好准别在一些市场购买土地，举例做预期销售将会在明年得到提升。 丧失抵押皮赎回权，然而，依旧是极高的。并且很多专家预测新的趋势将会在下个春天开始蔓延。超过332000的房主，或是385个美国家庭中的一个，根据TRAC不动产有限公司，在10月将会丧失抵押品赎回权关系会被一般承认。 那些趋势是重压于经济反弹上的。 在星期三对福克斯新闻的一个采访中总统贝拉克，奥巴马说他担心的是花费太多的政府资金去复苏经济可能会逐渐削弱一个经不起折腾的的美国复苏并且造成双税减经济衰退。这只是短暂地从经济衰退中复苏经济以拖延一下时间而已。 奥巴马说到他的内阁是考虑到降低税收以便激励工商企业重新开始招聘。但是他额外增加