9投资估算,设计概算教程.ppt

适用范围:初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 调整内容 1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整 结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2 式中J---原概算指标，Q1---换入新结构的数量，P1换入新结构的单价 Q2-----换出旧结构的数量，P2------换出旧结构的单价 结构变化修正概算指标的人工、材料、机械消耗量 =原概算指标的人工、材料、机械消耗量+ 换入结构件工程量*相应定额人工、材料、机械消耗量 -换出结构件工程量*相应定额人工、材料、机械消耗量 2）设备、人工、材料、机械台班费用的调整 =原概算指标的设备、人工、材料、机械费用+ Σ（换入设备、人工、材料、机械工程量*拟建地区相应单价） - Σ（换出设备、人工、材料、机械工程量*拟建地区相应单价） 例：某市一栋普通办公楼为框架结构 2700㎡，建筑工程直接工程费为378元，其中毛石基础为39元／m3 ；现拟建一栋办公楼3000㎡，采用钢筋混凝土结构带形基础造价为51元／m3，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价。 解：调整后的概算指标(元／㎡)=378一39+51 =390(元/㎡) 新办公楼建筑工程直接工程费=390元/㎡×3000㎡=1170000元 (3)类似工程预算法 是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 3、设备及安装单位工程概算的编制方法 （1）设备购置费概算 步骤： 设备原价→设备总价+设备运杂费率乘以设备总原价 =设备购置费概算 （2）设备安装工程费概算 1）预算单价法 程序基本同于安装工程施工图预算 2）扩大单价法 用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制 3）设备价值百分比法 （又称安装设备百分比法） 4）综合吨位指标法 设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标 三、 单项工程综合概算的编制方法 1、单项工程综合概算的含义 单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。 2、单项工程综合概算的内容 单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）、综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）和有关专业的单位工程预算数三大部分。 当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。 ⑴编制说明 编制说明应列在综合概算表的前面，其内容： 1)工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等主要情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。 2)编制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件。现行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标等。 3)编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法，或其他方法。 4)其他必要的说明。 ⑵综合概算表 综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。 1）综合概算表的项目组成。工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备及安装工程两大部分组成；民用工程项目综合概算表就是建筑工程一项。 2）综合概算的费用组成。一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具生产、家具购置费所组成。 当不编制总概算时，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产方向调节税等费用项目。 四、 建设项目总概算的编制方法 1、建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工交付所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。 2、总概算的内容设计包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。独立装订成册的总概算文件加封面、签名页（扉页）和目录。 (1)编制说明。编制说明的内容与单项工程综合概算文件相同。 (2)总概算表。反映静态投资和动态投资两个部分 (3)工程建设其他费用概算表。 (4)单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。 (5)工程量计算表和工、料数量汇总表。 (6)分