中国房地产行业研究报告.pptVIP

page* 房地产企业的战略研究纲要 全国竞争态势 地区竞争态势 主要竞争对手分析借鉴 核心能力识别和策略 主要房地产企业识别 主要企业的竞争地位分析 规模 区域 资金实力 地产性质 组织结构 管理水平 主要地产企业的最近动态和战略 主要房地产企业识别 主要企业分析 规模 区域 资金实力 地产性质 组织结构 管理水平 主要地产分析 价格 目标市场 营销 …… 主要地产企业的最近动态和战略 成功企业的关键成功要素 成功经验总结 …… 与竞争对手相比，复地有何差距，应如何弥补并尽快追赶 发展战略是什么？ 为了成功实现战略，必须拥有哪些关键的竞争力，应如何优先培育核心竞争力 …… page* 房地产行业价值链研究 技术开发 采购 企业基础设施 人力资源管理 可行性研究 融资分析 建筑贷款 市场调研 细分市场 营销策划 工程管理 土地使用权获得 动拆迁，建设单位投标，建材，资金 规划设计 预售安排 市场研究 中介机构 服务 物资供应 广告 促销 销售队伍 合同管理 按揭抵押 贷款 物业管理手册与程序 设备与技术 物业管理服务 服务 市场与销售 外部后勤 生产经营 内部后勤 三茅招聘管理软件，永久免费，HR都在用。 官方下载网站： / page* 按行政区域分，北京2000年的写字楼供应主要在朝阳区和海淀区，按商圈分，主要在CBD、中关村和金融街地区 page* 与1999年相比，朝阳区和东城区的写字楼供应量有所降低，而海淀区和西城区的增量明显，崇文区从原来的基本空白开始出现供应 page* 而从各概念板块看，中关村、亚运村、金融街和燕莎商圈增量明显 page* 北京写字楼市场在诸多看好因素的刺激下需求将继续放大，但也必须看到未来市场的新增供应量，投资应谨慎进行 加入WTO后中小型外资企业进入中国市场将大量增加，租楼需求扩大 大型跨国公司在中国市场扩大业务，使办公楼需求继续增加 高技术产业的迅猛发展将扩大租楼需求 2008年奥运会将为写字楼市场创造潜在商机 中资公司发展神速，对高级写字楼的需求保持旺盛增长 page* 2000年北京住宅市场中住宅新开面积和开复工面积放大，表现了开发商对市场看好的信心，市场供应量增大 总量4206.9 总量5307.3 page* 2000年北京住宅市场的销售面积较99年放大，市场需求呈扩大趋势，个人购房的比例急剧扩大 page* 2000年北京住宅市场共推出新盘199个，加上1999年的约120个项目和前几年未消化楼盘，2000年住宅市场上活跃的项目在400个以上，竞争激烈 page* 在激烈的竞争中，2000年北京市场规模约30万M2以下中小规模的项目占主导 page* 2000年北京住宅市场新项目价格在4000-8000元/平方米的楼盘占主导地位 主要在城市边缘地区 page* 北京住宅市场客户需求分析 拆迁居民和中低收入家庭 地理位置：城市边缘或郊区 市政配套：相对不完善 购买原因：房价低廉（3000元/平方左右） 中产阶级 地理位置：城市边缘或新兴商业区或居住区 市政配套：齐全 购买原因：配套好，交通方便，舒适的居住环境 高收入者 构成：当地和外省高收入阶层，国外驻京人士 需求特征：豪华、舒适、高标准的物业管理 page* 由于1997年-1999年底北京别墅市场不立项，别墅市场增加供应量不大，但由于2000年经济回升，别墅新开发项目明显增加 不完全统计13个 14个 约80-90个，但只售空置部分 7个 1个 建筑面积约120万平方米 约4000套 建筑面积约50万平方米 约1700套 建筑面积约40万平方米 page* 北京别墅市场东北部地区，西部和西南部地区别墅分布零散，相对较少 page* 2000年北京市场别墅市场经济型产品占据主导地位，改变了豪宅一统天下的局面，大大拉低了别墅价格和客户购买力的差距，预计经济型“独立住宅”将会贴近更广大消费者的需求 北京1999年底、2000年初存量供应别墅平均价格在9580元/平方米 但2000年13个新盘中11个平均价格在7000元以下 page* 北京别墅市场客户以前是富豪享受的豪宅，但目前正逐渐成为中高收入家庭的住宅消费，客户结构已发生部分变化 外国客户 客户构成：外资企业家/高管人员、外交使馆人员 购买倾向：东北部高档豪华别墅区 消费预测：随着WTO的加入需求不断扩大 欧美留学归国创业人士 特征：追求高质量的生活和理想的居住环境 购买倾向：受工作和居所交通条件制约，热衷于西北部及北部地区的精品别墅 消费预测：随着经济政策调整和投资环境的改善将增大需求 财力雄厚的港、澳、台商 特征：由于北京的经济社会关系，需要长时间在京城滞留 购买倾向：京城别墅，尤其是近郊区商住两用别墅 中资企业家、高级人员及IT、金融、房地产精英 特征：追求生活的品质