中国楼市调控政策.pptx

中国楼市调控政策的简单分析 ——基于“国五条” ？？？ 问题一：为什么要限购？ 问题二：房价为什么高？ 问题三：国务院出台怎样的政策来应对？ 为什么要限购？房价高 国家统计局成都调查队公布数据称，2012年成都城镇居民人均可支配收入为27193.65元。 由以上数据，我们简单粗略的估计一下：假设成都主城区住宅均价为9000~10000元，则购置一套100平米的住房需要90~100万元。用90万除以城镇居民的可支配收入27193.65元，可以算出大约需要35年不吃不喝，便可以在成都主城区买一套100平米的房子。相比于北上广深等一线城市动辄100多年不吃不喝才能买房的事实而言，确实二线城市压力要小得多。 数据分析 房价为什么高？ 土地垄断、分税制、财税体制、货币超发 供给 需求 在土地市场上，供给方是政府，需求方是开发商。因此，当政府增加土地供给，或者开发商认为地产行业无利可图而降低对土地的需求时，土地价格就会下降，进而房价会下降；反之，若政府控制土地的供应量或者开放商看好地产业，纷纷进入行业竞争拿地增加对土地的需求，土地价格必然上涨，而土地成本是开发商最大的成本，这必然会导致房价上涨 在商品房市场，供给者是众多的开发商，而需求者则是广大的人民群众。由最基本的供求分析，开发商供给的下降以及老百姓对住房需求的上升都将导致房价的上升。十八大着重强调了“城镇化”的重要性，我们可以预期未来相当长的一段时间内，将有大批人涌向城镇，从而对商品房产生巨大的需求量，因此日益扩张的城镇化将对房价形成强力支撑，从需求方推动房价的上涨。 问题三：如何应对？ 国五条 国五条 完善稳定房价工作责任制 坚决抑制投机投资性购房 增加普通商品住房及用地供应 加快保障性安居工程规划建设 加强市场监管 大佬们的看法 王石：房价再次疯涨会失控 潘石屹：第三套房征收房产税 张力：只要做到“四让”房价一定降 周小川：调首付比等信贷政策控房价 厉以宁：房价会先涨再降 许家印：将房价首先要限制地方政府土地收益 王健林：应重新恢复房贷利率七折优 冯仑：从自己的现实需求出发 宗庆后：限制开发商暴利 利润超过10%部分全额征税 曹德旺：应该对多套房开征物业税 分工介绍 资料收集：你名字？ PPT原始制作：张阳旭 PPT后期修改：你名字 PPT:讲解：你名字 相关材料打印：张阳旭