建 设 用 地 报 批的.pptVIP

建设用地报批;一、建设用地报批工作的重要性 ---建设用地报批工作，是国土资源管理工作中一项非常重要的工作，关系到民生，关系到区域经济的可持续发展。;二、建设用地的概念 ----建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 ;三、建设用地审批的内容和权限规定审批内容包括两项：农用地转用审批、土地征收审批。;2、农用地转用审批权限：农用地转用审批分为三级审批，市政府，省政府。国务院，这里说的市政府是地级市。拿咱这一块来说就是渭南市人民政府，渭南的审批权限是120亩，超过120亩就要报省政府审批。 3、土地征收概念---是指国家为了社会公共利益的需要，将集体所有的土地，征收转变为国有土地并给予一定经济补偿的行为。 特点---征收土地是一种政府行为，是国家的专有权力，征收土地主体只能是国家，任何单位和个人无权征收。 土地征收必须经过一定的审批程序，享有审批权的只有国务院和省级人民政府。通俗地讲，土地征收就是改变土地权属的行为，将集体土地，转变为国有土地。; 4、土地征收的审批权限 ---土地征收分为两级审批，省政府，国务院。 省政府的权限是---基本农田以外的耕地不超过525亩,其他土地不超过1050亩。 国务院的审批权限---基本农田，耕地面积大于525亩，其他土地面积大于1050亩都要报国务院审批。这里说的其他土地是指园地、林地、未利用地等。;四、建设用地申报的类型;1、批次用地的概念---就是最低以区县级人民政府为单位，拿咱韩城来说就是以韩城市人民政府为申报单位，将一宗，或者好几宗项目用地资料按照上级部门的要求，做成整体资料，申报农用地转用和土地征收。每年第一次申报就叫该年度第一批次，第二次申报就叫该年度第二批次，以后以此论推。 2、农用地转用---刚才上边已经学习了，就不细说了，就是按照土地利用规划，申报变用途，将农用地变为建设用地。 ; 3、单独选址---是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地区以外，选址进行建设的，建设项目用地包括：能源建设项目；交通建设项目；水利建设项目；矿山建设项目；军事设施建设项目。道路、管线工程等基础设施建设项目,占地大部分在城市和村庄、集镇建设用地区外，小部分在城市和村庄、集镇建设用地区以内的.可以整体作为单独选址建设项目申报。（以单独选址方式申报很少，咱以前没申报过，但今年就有一宗，黄韩侯铁路建设项目，将来省厅就黄韩侯报批资料要做专题辅导，这方面知识待省厅统一培训后，有机会大家一起共同学习）。;五、农用地转用和土地征收两者之间的关系; 总结---也就是说当项目建设用地涉及农用地转用为市级审批，涉及土地征收为省级审批，最终该宗土地的审批权限为其中的较高一级政府，也就是必须报省政府审批。;六、土地出让;4、划拨用地概念----是指党政机关和人民团体用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和特殊项目（如监狱等）用地。;七、项目建设单位申请征收土地办理程序：;八、下面我们学习一下建设用地管理其他方面的知识 ;九、最后提几点建议，在平时用地政策解释宣传上，供大家参考：; 其次，就是引导企业或个人节约集约??地，建设用地应当充分利用劣地、差地、坡地和弃耕地，尽量不占耕地或者少占用耕地。这样做其一是为了保护耕地红线，履行我们的使命，其二不占耕地就不用补充，节约我们的占补平衡指标。 然后，大家要大力宣传我局的复垦整理工作及政策，鼓励有条件的单位或个人进行土地开发整理，为我市的项目建设用地提供补充耕地后备资源。力争为我市的经济持续快速发展做积极的贡献！