二、新竹都市更新建筑容积奖励核算标准.PDFVIP

地方法規 ◇ 二、新竹都市更新建築容積獎勵核算標準 二、新竹都市更新建築容積獎勵核算標準 第一條 新竹市政府 （以下簡稱本府）為辦理都 市更新條例（以下簡稱本條例）第四十四 條及都 市更新建築容積獎勵 辦法（以下簡稱本辦法）有關都 市更新建築容積獎勵 之核算，特訂定本標準。 第二條 新竹市（以下簡稱本市）都市更新事業獎勵建築容積項目，除都市計畫另有規定 外，依下列規定辦理 ： F=F0 ＋△F1 ＋△F2 ＋△F3 ＋△F4 ＋△F5 ＋△F6 ＋△F7 ＋△F8 ＋△F9 ＋△F10 ＋△F11 F ：放寬後總容積，其上限依本辦法第十三條規定辦理 。 F0 ：法定容積。 △F1 ：本條例第四十四條第一項第一款規定原建築容積高於法定容積之 獎勵容積。 △F2 ：本條例第四十四條第一項第五款及本辦法第十二條規定更新後分 配低於平 均居住水準之獎勵容積。 △F3 ：本條例第四十四條第一項第三款及本辦法第九條規定更新地區時 程之獎勵容積。 △F4 ：本辦法第四條規定提供公益設施之獎勵容積。 △F5 ：本辦法第五條規定開闢公共設施及捐贈都 市更新基金之獎勵容 積。 △F6 ：本辦法第六條規定維護歷史建物之獎勵容積。 △F7 ：本辦法第七條規定整體規劃設計之獎勵容積。 △F8 ：本辦法第八條規定綠建築設計之獎勵容積。 △F9 ：本辦法第十條規定更新單元規模之獎勵容積。 △F10 ：本辦法第十一條規定處理占有他人土地之舊違章建築戶之獎勵 容積。 △F11 ：本條例第四十四條第一項第四款規定其他促進都市更新事業辦 理之獎勵容積。 第三條 申請 △F1原建築容積高於法定容積之容積獎勵者，應以原建築容積高於法定容積 部分核計；所稱原建築容積，係指建築物建造時，主管機關核發使用執照之建築 容積。其屬合法建築物而無使用執照者，以主管建築機關所認定為準。 2-6 地方法規 ◇ 二、新竹都市更新建築容積獎勵核算標準 第四條 申請 △F2更新後分配低於平均居住水準之容積獎勵者，應同時符合下列情形後， 始得以各該直轄市、縣 （市）平均每戶居住樓地板面積乘以更新後住宅單元，扣 除本標準第三條及第五條至第十三條獎勵容積與法定容積之差額申請容積獎 勵： 一、都 市更新事業共同負擔由土地及建築物所有權人自行繳納。 二、更新後超過二分之一原土地及建築物所有權人之分配未達最近一次行政院 主計處公布之臺閩地區戶口及住宅普查報告本市平均每戶居住樓地板面 積。 三、更新後不增加更新前住宅單元百分之十。 第五條 申請 △F3更新地區時程之容積獎勵者，依下列規定核給： 於都 市更新地區公告日起 獎勵額度（擇一適用） 申請核准事業概要者 申請事業計畫報核者 三年內 法定容積8% 法定容積10% 六年內 法定容積6% 法定容積9% 經本府同意得延長者， 法定容積4% 法定容積7% 於延長之三年期間內 前項時程獎勵起算日，都 市計畫或都 市更新計畫另有規定者，從其規定。 第六條 申請提供公 益設施之容積獎勵者，規定如下： 一、更新後提供社區使用之公益設施，其樓地板面積不予計算容積： （一）係指公寓大廈共用部分留設供社區作集會、休閒、文教或交誼等服務 性公共空間，並應於都 市更新事業計畫中訂定管理維護計畫，納入規 約草約